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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費(fèi)用的涉稅處理

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的價(jià)外收費(fèi)等費(fèi)用，營業(yè)稅法規(guī)定是需要納稅的?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務(wù)院令第540號(hào)）第五條規(guī)定：納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局第52號(hào)令）第十三條規(guī)定：條例第五條所稱價(jià)外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)，但不包括同時(shí)符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)：

(1) 由國務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國務(wù)院或者省級(jí)人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)；

(2) 收取時(shí)開具省級(jí)以上財(cái)政部門印制的財(cái)政票據(jù)；

(3) 所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政。

按照政策規(guī)定，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用沒有利差，也要繳納營業(yè)稅。為了避免全額納稅，開發(fā)企業(yè)可以設(shè)立或委托代理機(jī)構(gòu)收取代收費(fèi)用，因?yàn)榇順I(yè)營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際收取的報(bào)酬納稅?！蛾P(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995 ] 076號(hào)）第四條關(guān)于代理業(yè)營業(yè)額問題規(guī)定：代理業(yè)的營業(yè)額為納稅人從事代理業(yè)務(wù)向委托方實(shí)際收取的報(bào)酬。

房地產(chǎn)公司代收的費(fèi)用的涉稅處理是什么？通過上文，大家了解房地產(chǎn)公司代收的費(fèi)用包括哪些事項(xiàng)，發(fā)生時(shí)是否繳納營業(yè)稅？如果大家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)或其他的問題還有疑惑，歡迎到的官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。