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商住樓市場價稍低應(yīng)如何繳納印花稅

答：以上企業(yè)廉價房屋出售，歸屬于稅收法律上所規(guī)定的“應(yīng)納稅額顯著稍低，又無正當(dāng)理由的”情況，需分這兩種情況明確合同印花稅的計稅基礎(chǔ)：一是假如負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)要求其企業(yè)合同印花稅推行按實征收，依據(jù)稅收征管法第三十五條第六項要求，經(jīng)營者申報計稅基礎(chǔ)顯著稍低，又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利核準(zhǔn)其應(yīng)納稅所得額。即根據(jù)正常的市場價每平米6380元，來決定合同印花稅的計稅基礎(chǔ)。二是假如負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)要求其企業(yè)合同印花稅推行定額征收的，一般對房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域商品房銷售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅收分類合同印花稅都是按照銷售額100%核準(zhǔn)計稅基礎(chǔ)，因而，就應(yīng)該按實際市場價每平米5000元來明確合同印花稅的計稅基礎(chǔ)。

商品房銷售合同書依照哪些征繳合同印花稅？

答：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售商住樓時和買家簽署的買房合同應(yīng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”類稅收分類貼花紙。

2、依據(jù)《國家稅為總局關(guān)于印花若干具體問題的解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)［1991］155號）第十條確立：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅收分類中“財產(chǎn)所有權(quán)”的遷移書據(jù)的征稅對象怎樣劃分，“財產(chǎn)所有權(quán)”遷移書據(jù)的征稅對象是：經(jīng)政府部門主管機(jī)關(guān)登記注冊的動產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所設(shè)的書據(jù)，及其企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所設(shè)的書據(jù)。

3、眾所周知，個人和單位在購買房產(chǎn)后，都需要到政府部門房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證，以確立房屋所有權(quán)。僅有擁有房屋所有權(quán)證，才可以證實的房產(chǎn)每個人。其實就是上面提到的經(jīng)政府部門登記注冊的動產(chǎn)抵押，房產(chǎn)。這兒關(guān)鍵的要素是經(jīng)過政府部門申請注冊，而非資產(chǎn)是產(chǎn)品還是不是產(chǎn)品。實際上絕大部分的資產(chǎn)全是產(chǎn)品，產(chǎn)品和產(chǎn)品都是沒法迥然公開發(fā)布。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售商住樓時和買家簽署的買房合同應(yīng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”類稅收分類萬分之五貼花紙，而不能按照產(chǎn)品購銷合同萬分之三花。

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