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操作實務(wù)實例：

某房產(chǎn)公司在某市開發(fā)設(shè)計一新樓盤，2016年7月份開工基本建設(shè)，預(yù)估2018年5月對外開放逐漸對外開放預(yù)購。為了更好地推動市場銷售，企業(yè)決策將商住樓打?qū)е戮b修，精裝房包括部分家用電器及家俱，如：整體櫥柜、電熱水器、抽油煙機等。

精裝修在售賣時，《商品房買賣合同》中寫明的裝修預(yù)算(含裝飾設(shè)計、家俱、家用電器等花費)，已經(jīng)包括在房子價格中。那麼與商住樓市場銷售相關(guān)的稅款如何交納?

一、所得稅

依據(jù)國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(稅務(wù)〔2016〕36號 )《附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法 》第十四條條要求，以下情況視同銷售服務(wù)項目、無形資產(chǎn)攤銷或是房產(chǎn)：

(一)企業(yè)或個體戶向別的企業(yè)或本人免費保證服務(wù)項目，但用來公益慈善或是以公眾為目標(biāo)的以外。

(二)企業(yè)或本人向別的企業(yè)或本人無嘗出讓無形資產(chǎn)攤銷或是房產(chǎn)，但用來公益慈善或是以公眾為目標(biāo)的以外。

(三)國家財政部和我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局要求的其它情況。

依據(jù)以上要求，該房產(chǎn)公司市場銷售精裝房房，已在《商品房買賣合同》中寫明的裝修預(yù)算(含裝飾設(shè)計、機器設(shè)備等花費)，已包括在房子價格中。

因而，不屬于企業(yè)所得稅法中常稱的無嘗贈予，不用視同銷售，不獨立計費，與市場銷售房地產(chǎn)業(yè)一并依照11%稅率計算交納所得稅。

可是，假如該房產(chǎn)公司將市場銷售精裝房房和房內(nèi)的家俱、家用電器等各自開展開稅票的，則精裝房房按銷售不動產(chǎn)適用11%的征收率，房內(nèi)的家俱、家用電器等按市場銷售貨品適用17%的征收率。

二、土地增值稅

依據(jù)我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第四條要求，房產(chǎn)開發(fā)公司市場銷售已裝潢的房子，其裝修預(yù)算可以記入房地產(chǎn)業(yè)項目成本。

與此同時，依據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅裝修一次到位實施細則〉的通知》(建住宅〔2002〕190號)要求，住宅裝修工程項目中沒有住房不可以組成房產(chǎn)附設(shè)設(shè)備和附屬物的家俱、家用電器等動產(chǎn)抵押設(shè)備。

因而，該房產(chǎn)公司市場銷售精裝房房，裝修預(yù)算可以記入房地產(chǎn)業(yè)項目成本，并做為土地增值稅的扣減新項目，可是住宅裝修工程項目中，沒有不可以組成房產(chǎn)附設(shè)設(shè)備和附屬物的家俱、家用電器等動產(chǎn)抵押設(shè)備。

換句話說，該房產(chǎn)公司在預(yù)估土地增值稅時，裝修預(yù)算可以記入房地產(chǎn)業(yè)項目成本，并可以加計20%的扣減。可是，針對室內(nèi)裝修中所采用的家俱、家用電器等動產(chǎn)抵押設(shè)備，測算土地增值稅時可以扣減，但不可加計20%。

三、房產(chǎn)契稅

依據(jù)我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復(fù)》(國稅函〔2007〕606號)有關(guān)要求，房產(chǎn)買賣的房產(chǎn)契稅購買價為售房合同的總工程款，交易室內(nèi)裝修的房子，裝修預(yù)算應(yīng)包含以內(nèi)。

因而，顧客在選購該房產(chǎn)公司市場銷售的精裝房房時，應(yīng)以《商品房買賣合同》中寫明的售銷總價格(含裝飾設(shè)計、機器設(shè)備等花費)做為測算房產(chǎn)契稅的購買價。

四、合同印花稅

依據(jù)國家財政部　我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于印花稅若干政策的通知》稅務(wù)〔2006〕162號第四條要求，對商住樓買賣合同依照產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)征繳合同印花稅。

因而，該房產(chǎn)公司市場銷售的精裝房房時，應(yīng)以《商品房買賣合同》中寫明的售銷總價格(含裝飾設(shè)計、機器設(shè)備等花費)做為合同印花稅的購買價。按產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)稅率萬分之五測算交納合同印花稅。