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以房抵債會計的及稅務(wù)解決

答：相抵負(fù)債是一種獲得經(jīng)濟發(fā)展的利益償還方式，因而，抵賬雙方必須按照稅收法律法規(guī)繳納稅費。就以上例子來講，房產(chǎn)公司與建筑企業(yè)都應(yīng)納稅額，但應(yīng)納稅額種各有不同。除此之外，經(jīng)營者還值得注意的是，稅收法律對相抵負(fù)債還有一些特殊要求。

房產(chǎn)公司應(yīng)繳納的稅收

增值稅。依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)以房屋抵頂負(fù)債應(yīng)征繳增值稅問題審批》(國稅發(fā)[1998]771號)要求，對單位或者個人以房子或其它房產(chǎn)抵付相關(guān)債務(wù)個人行為，應(yīng)按照“銷售不動產(chǎn)”稅種征繳增值稅。

所得稅。依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營所得稅處理方法工作的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第七條要求，公司將開發(fā)產(chǎn)品用以抵付債務(wù)個人行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)商品使用權(quán)或所有權(quán)遷移，或于實際上獲得權(quán)益支配權(quán)時確認(rèn)收入(或盈利)的完成。

土地增值稅。依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理方法有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用以抵付負(fù)債，出現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時要視同銷售房地產(chǎn)業(yè)。

以房抵債怎么計算房產(chǎn)契稅?

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條要求:以房產(chǎn)權(quán)屬抵賬,視作房產(chǎn)買賣繳稅.

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條 房產(chǎn)稅稅率為3%-5%.

房產(chǎn)契稅的稅率,由市、自治州、直轄市人民政府在前款規(guī)定幅度內(nèi)按照本區(qū)域的具體情況明確,并報國家財政部與國家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局辦理備案.

第四條 房產(chǎn)契稅的計稅基礎(chǔ):(一)房產(chǎn)買賣,為成交價;前述成交價顯著小于價格行情而且無正當(dāng)理由的,或是所互換土地使用權(quán)證、房子的價錢的差值顯著不科學(xué)而且無正當(dāng)理由的,由收取行政機關(guān)參考價格行情核準(zhǔn).

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