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房地產開發(fā)商如何交企業(yè)增值稅？

房地產開發(fā)商只需有收益，就應當繳納企業(yè)增值稅以及附加稅稅率，不然就需要造成稅款滯納金和罰金。因此當月有預收賬款有銷售額的房地產開發(fā)商，要將應收帳款和銷售額分類匯總繳納稅費。

計算公式：應納稅所得額=本期銷項稅-當期進項稅額

銷項稅=營業(yè)額×征收率

銷售總額=含稅銷售額÷（1 征收率）

銷項稅：指的是經營者給予應稅依照銷售額和增值稅率計算出來的增值稅額

進項稅：就是指經營者購進貨物或是接納生產加工修理修配勞務和應稅，支出或是壓力增值稅稅款。

房地產業(yè)企業(yè)營業(yè)稅計稅方式

房地產業(yè)企業(yè)營業(yè)稅計稅方式區(qū)別一般納稅人和一般納稅人。一般納稅人可用簡易征收，一般納稅人可用一般計稅方法，在其中房地產業(yè)老項目能選按簡易征收。房地產開發(fā)商可用簡易征收的，依照5%的征收率計稅企業(yè)增值稅，進項稅額不得抵稅。房地產業(yè)老項目一經選用簡易征收的，36個月內不能變動一般計稅方法。

房地產開發(fā)商以《建筑工程施工許可證》相對應的新項目為基準，同一家房地產開發(fā)商有好幾個房地產業(yè)老項目的，應分別挑選計稅方式。

房地產業(yè)老項目，就是指《建筑工程施工許可證》注明的合同書動工日期在2016年4月30日前建筑項目；《建筑工程施工許可證》未注明合同書動工日期或是尚未取得《建筑工程施工許可證》但工程建筑工程施工合同注明的動工日期在2016年4月30日前建設工程項目。

房地產開發(fā)商如何交企業(yè)增值稅？這一具體內容前文我闡述了也是有計算方法的，其應納稅所得額

=本期銷項稅-當期進項稅額，對于計稅方式的一般納稅人和小規(guī)模，較小規(guī)模用簡易計稅的辦法，一般納稅人用一般計稅方法，大量別的行業(yè)的會計真賬實操疑惑，歡迎你來資詢！