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依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》要求，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購業(yè)務(wù)賬務(wù)處理為：當(dāng)公司接到預(yù)購賬款時(shí)，因?yàn)椴环杖氪_認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，不確認(rèn)收入，反而是做為債務(wù)記入應(yīng)收帳款，待房子交到購方時(shí)，再確認(rèn)收入。

針對預(yù)購收益，按照規(guī)定應(yīng)繳納的增值稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)開發(fā)商直接從應(yīng)交稅金的借貸方體現(xiàn)，銷售額完成時(shí)，然后將預(yù)繳稅費(fèi)轉(zhuǎn)到運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)。

例：甲房產(chǎn)公司2008年先是在乙地市開發(fā)設(shè)計(jì)A土地，A土地總共修建A1、A2房地產(chǎn)。A1房地產(chǎn)于2008年8月起進(jìn)行預(yù)購，2009年10月份竣工；A2房地產(chǎn)于2009年2月逐漸預(yù)購，2009年未竣工。2008年總共獲得A1房產(chǎn)預(yù)售購房款4000萬余元，當(dāng)初產(chǎn)生管理員員工資開支50萬余元、招待費(fèi)開支90萬余元、廣告宣傳費(fèi)開支300萬余元；2009年市場銷售A1房地產(chǎn)獲得收益2000萬余元（假設(shè)為竣工后達(dá)到的銷售額），預(yù)購A2房地產(chǎn)獲得預(yù)售房款5000萬余元，A1房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目成本總共4000萬余元，當(dāng)初產(chǎn)生管理員員工資開支55萬余元、招待費(fèi)開支60萬余元，廣告宣傳費(fèi)開支200萬余元（增值稅及附加稅和教育附加費(fèi)5.55%，土地增值稅按1%預(yù)繳稅款，預(yù)估利潤率10%.例中沒有涉及到要素假定不顧及）。

甲房產(chǎn)公司對上述業(yè)務(wù)流程開展賬務(wù)處理，借貸記賬法如下所示（企業(yè)，萬余元）：

2008年度賬務(wù)處理：

（1）2008年度接到預(yù)售房款

借：存款 4000

貸：應(yīng)收帳款——A1房地產(chǎn) 4000

（2）預(yù)繳稅款增值稅、附加稅和土地增值稅

借：應(yīng)交稅金——應(yīng)繳增值稅——A1房地產(chǎn) 200

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳附加稅——A1房地產(chǎn) 14

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳教育附加費(fèi)——A1房地產(chǎn) 8

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳土地增值稅——A1房地產(chǎn) 40

貸：存款 262

（3）授權(quán)管理人員工資、招待費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)

借：運(yùn)行成本——薪水 50

運(yùn)行成本——招待費(fèi) 90

營業(yè)費(fèi)用——廣告宣傳費(fèi) 300

貸：存款 440

（4）年底對應(yīng)收帳款依據(jù)帳面價(jià)值與計(jì)稅依據(jù)的差別開展遞延所得稅解決，即[4000×10%-4000×（5.55% 1%）] ×25%=34.5

借：遞延所得稅財(cái)產(chǎn) 34.5

貸：本年利潤 34.5

2008年度按政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)算出來的稅前工資營業(yè)利潤為－440萬余元。

2009年度賬務(wù)處理：

（1）2009年度接到A2房產(chǎn)預(yù)售購房款

借：存款 5000

貸：應(yīng)收帳款——A2房地產(chǎn) 5000

（2）A2房產(chǎn)預(yù)售收益預(yù)繳稅款增值稅和土地增值稅

借：應(yīng)交稅金——應(yīng)繳增值稅——A2房地產(chǎn) 250

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳附加稅稅——A2房地產(chǎn) 17.5

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳教育附加費(fèi)——A2房地產(chǎn) 10

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳土地增值稅——A2房地產(chǎn) 50

貸：存款 327.5

（3）授權(quán)管理人員工資、招待費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)

借：運(yùn)行成本——薪水 55

運(yùn)行成本——招待費(fèi) 60

營業(yè)費(fèi)用——廣告宣傳費(fèi) 200

貸：存款 315

（4）A1房地產(chǎn)2008年度預(yù)購收益轉(zhuǎn)營業(yè)成本，去年交納增值稅和土地增值稅轉(zhuǎn)到運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)

借：應(yīng)收帳款——A1房地產(chǎn) 4000

貸：營業(yè)成本——A1房地產(chǎn) 4000

借：運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi) 262

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)繳增值稅——A1房地產(chǎn) 200

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳附加稅——A1房地產(chǎn) 14

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳教育附加費(fèi)——A1房地產(chǎn) 8

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳土地增值稅-A1房地產(chǎn) 40

（5）A1房地產(chǎn)2009年度銷售額、交納運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)，結(jié)轉(zhuǎn)成本主營業(yè)務(wù)收入

借：存款——A1房地產(chǎn) 2000

貸：營業(yè)成本——A1房地產(chǎn) 2000

借：運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi) 131

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)繳增值稅——A1房地產(chǎn) 100

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳附加稅稅——A1房地產(chǎn) 7

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳教育附加費(fèi)——A1房地產(chǎn) 4

應(yīng)交稅金——應(yīng)繳土地增值稅——A1房地產(chǎn) 20

借：開發(fā)產(chǎn)品——A1房地產(chǎn) 4000

貸：項(xiàng)目成本——A1房地產(chǎn) 4000

借：主營業(yè)務(wù)收入——A1房地產(chǎn) 4000

貸：開發(fā)產(chǎn)品——A1房地產(chǎn) 4000

（6）年底對應(yīng)收帳款依據(jù)帳面價(jià)值與計(jì)稅依據(jù)的差別開展遞延所得稅解決

依據(jù)負(fù)債表負(fù)債法，當(dāng)初新增加應(yīng)收帳款5000萬余元，與去年負(fù)債表對比增加1000萬余元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55% 1%)] ×25%= 8.625

借：遞延所得稅財(cái)產(chǎn)8.625

貸：本年利潤 8.625

2009年度按政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則測算稅前工資營業(yè)利潤為4000 2000-4000-55-60-200-262-131=1292（萬余元）。

負(fù)債表 政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 營業(yè)成本 主營業(yè)務(wù)收入