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房產增值稅如何征收？

減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收.其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告.

1、能夠提供購房發(fā)票的,可減除以下項目金額:取得房地產時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額、按國家規(guī)定統一交納的與轉讓房地產有關稅金、取得房地產時所繳納的契稅.

2、不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價格評估報告的,扣除項目金額按以下標準確認:

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值),需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

(3)按國家規(guī)李克強:房地產業(yè)5月1日起實施營改增, 統一交納與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用.

房產增值稅稅率

房產增值稅實行四級超率累進稅率:

增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%.

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%.

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%.

增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.

上述所列四級超率累進稅率,每級"增值額未超過扣除項目金額"的比例,均包括本比例數.

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