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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次性支付給業(yè)主的維修費如何做會計賬務(wù)處理

商品房銷售時,買房者與房屋出售企業(yè)理應(yīng)簽署相關(guān)房屋維修基金交繳承諾,買房人理應(yīng)按購房的錢相當(dāng)占比向售樓企業(yè)繳納房屋維修基金.其賬務(wù)處理為:

一、代辦買房者繳納房屋維修基金時

借:存款

貸:其他應(yīng)收款-房屋維修基金

二、檢修產(chǎn)生付款房屋維修基金時

借:其他應(yīng)收款-房屋維修基金

貸:存款

此外,房屋出售企業(yè)委托支付的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計算住房銷售額.

固資費用化的后期開支

費用化的后期開支就是指與固資相關(guān)的維修等費用后面開支,不符固定資產(chǎn)確認(rèn)要求的,應(yīng)根據(jù)不同的情況先后在發(fā)生的時候記入本期期間費用或管理費用等.

固資維修就是指固資交付使用以后,因為固資損壞、各構(gòu)成部分經(jīng)久耐用情況不同,可能造成固資的部分毀壞,為了保障固資的正常運行與使用,充分運用其運用效率,公司將對固資進(jìn)行相應(yīng)的日常維護(hù)維修.固資的日常維修、設(shè)備大修等僅僅保證固資正常的工作情況,這種檢修一般范疇比較小、間距時間很短,一次維修花費偏少,無法改變固資性能,不可以提升固資未來的發(fā)展經(jīng)濟收益,不符固資確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)發(fā)生時要立即計入當(dāng)期損益.

公司生產(chǎn)線所發(fā)生的固資維修等費用后面開支記入"產(chǎn)品成本";行政主管部門所發(fā)生的固資維修等費用后面開支記入"產(chǎn)品成本";公司專設(shè)市場銷售機構(gòu),所發(fā)生的與專設(shè)市場銷售組織有關(guān)的固資維修等費用后面開支記入"營業(yè)費用".

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