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在建項目不結(jié)轉(zhuǎn)成本固資時該怎么辦？

答：《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)經(jīng)營者出讓房產(chǎn)繳納增值稅差值扣減相關(guān)問題的公告（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第73號）》將經(jīng)營者出讓房產(chǎn)繳納增值稅差值扣減相關(guān)問題公告如下：

“一、經(jīng)營者出讓房產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定差值繳納增值稅的，若因遺失等原因無法給予獲得房產(chǎn)時發(fā)票，可以向稅務(wù)行政機關(guān)給予別的能夠證明房產(chǎn)契稅計稅金額的完稅證明等相關(guān)資料，開展差值扣減。

二、經(jīng)營者以房產(chǎn)契稅計稅金額開展差值扣減的，按照下列公式計算計算增值稅應(yīng)納稅所得額：（一）2016年4月30日及之前繳納契稅的

企業(yè)增值稅應(yīng)納稅所得額=［所有成交價（含企業(yè)增值稅）-房產(chǎn)契稅計稅金額（含增值稅）］÷（1 5%）×5%

（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的

企業(yè)增值稅應(yīng)納稅所得額=［所有成交價（含企業(yè)增值稅）÷（1 5%）-房產(chǎn)契稅計稅金額（沒有企業(yè)增值稅）］×5%

三、經(jīng)營者與此同時保存獲得房產(chǎn)時發(fā)票和其它能夠證明房產(chǎn)契稅計稅金額的完稅證明等相關(guān)資料的，理應(yīng)憑稅票開展差值扣減?！?/p>

與此同時，根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號----固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南“已經(jīng)達到預(yù)訂可使用情況但還沒有申請辦理竣工結(jié)算的固資，理應(yīng)按照可能使用價值確認其成本費，并計提折舊；待申請辦理竣工結(jié)算后，再點計劃成本調(diào)節(jié)原先的暫估使用價值，但是不要調(diào)整原計提折舊額。”的相關(guān)規(guī)定，若此項工業(yè)廠房已經(jīng)完成工程結(jié)算，按工程結(jié)算額度結(jié)轉(zhuǎn)成本固資。

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