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二房東開(kāi)稅票需要繳納什么稅

二房東開(kāi)稅票很有可能涉及到三種稅,留意房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納,二房東已不涉及到房地產(chǎn)稅了.

一、企業(yè)增值稅

轉(zhuǎn)租房同是租賃個(gè)人行為,二房東轉(zhuǎn)租房房子理應(yīng)按照出租不動(dòng)產(chǎn)測(cè)算繳納增值稅.

依據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第16號(hào))的相關(guān)規(guī)定,其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(沒(méi)有住宅),依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額,向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)納稅申報(bào).別的個(gè)人出租住房,依照5%的征收率減征1.5%測(cè)算應(yīng)納稅所得額,向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)納稅申報(bào).

假如二房東是公司,《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》要求:

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)下列要求繳納增值稅:

(一)一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的不動(dòng)產(chǎn),可選可用簡(jiǎn)易征收,依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額.

(二)一般納稅人租賃其2016年5月1日后獲得的不動(dòng)產(chǎn),可用一般計(jì)稅方法記稅.

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)下列要求繳納增值稅:

(一)企業(yè)和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(沒(méi)有個(gè)體戶個(gè)人房屋出租),依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額.個(gè)體戶個(gè)人房屋出租,依照5%的征收率減征1.5%測(cè)算應(yīng)納稅所得額.

二、企業(yè)所得稅

公司轉(zhuǎn)租房房子收益不容置疑理應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,租金收入記入應(yīng)納稅額申請(qǐng)繳納企業(yè)所得稅.

本人將租賃房屋轉(zhuǎn)租所取得的租金收入,歸屬于個(gè)稅應(yīng)稅所得,與房子出租一樣,應(yīng)按照"財(cái)產(chǎn)租賃所得"新項(xiàng)目測(cè)算繳納個(gè)稅.問(wèn)題在于,是按照轉(zhuǎn)租房房租全額的記稅,還是按房租價(jià)差記稅?

依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)個(gè)人轉(zhuǎn)租房子獲得收益繳納個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕639號(hào))的相關(guān)規(guī)定,獲得轉(zhuǎn)租房收入本人向房子出租方收取的房租,憑租房合同和合理合法付款憑證可在測(cè)算個(gè)稅時(shí),從此項(xiàng)轉(zhuǎn)租房收益中扣.《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營(yíng)改增后房產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)稅計(jì)稅基礎(chǔ)問(wèn)題的通知》(財(cái)務(wù)〔2016〕43號(hào))要求,個(gè)人轉(zhuǎn)租房子的,其向房子出租方收取的房租及增值稅額,在預(yù)估轉(zhuǎn)租房所得的時(shí)給予扣減.因而,可以按照房租價(jià)差測(cè)算交個(gè)稅,當(dāng)然前提是有租房合同和合理合法付款憑證.

需注意,個(gè)人出租房屋區(qū)別住房和非住宅可用不一樣征收率.對(duì)于個(gè)人按價(jià)格行情個(gè)人房屋出租所取得的所得的減征10%的征收率繳納個(gè)人所得稅.對(duì)于非住宅仍然可用20%的征收率征繳個(gè)人所得稅.

轉(zhuǎn)租房房子還要注意財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)稅前扣減順序:最先扣減財(cái)產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金,包含企業(yè)增值稅、附加稅及教育附加費(fèi)、房地產(chǎn)稅;第二扣減向出租人收取的房租;第三扣減由人承擔(dān)的租用資產(chǎn)具體支出的翻修花費(fèi),符合標(biāo)準(zhǔn)修繕費(fèi)每個(gè)月最多可扣減800元,不夠800塊的按照實(shí)際整修花費(fèi)扣減,超出800塊的一部分于次月按本標(biāo)準(zhǔn)再次抵稅,直到扣完截止.最終能夠扣減所規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn):對(duì)租金收益不得超過(guò)4000塊的減除費(fèi)用規(guī)范800元,4000元以下的減除費(fèi)用規(guī)范20%后,剩下的為應(yīng)納稅額.

三、合同印花稅

依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》要求:資產(chǎn)租賃協(xié)議按租用額度千分之一貼花紙.包含租賃合同和轉(zhuǎn)租合同,均理應(yīng)按照規(guī)定繳納印花稅.

四、房地產(chǎn)稅

依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條要求,房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納.因而,租賃房子單位和個(gè)人又轉(zhuǎn)租房,二房東所獲得的房租收入不會(huì)再繳納房產(chǎn)稅.

二房東能否開(kāi)房屋租賃發(fā)票?

二房東沒(méi)法出具房屋租賃發(fā)票的,可以辦稅務(wù)局代開(kāi)票.

《發(fā)票管理辦法》第十六條 必須臨時(shí)性應(yīng)用稅票單位和個(gè)人,可憑銷貨產(chǎn)品、給予或是接納服務(wù)項(xiàng)目及其從業(yè)別的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)書(shū)面證明、經(jīng)辦人員身份證件,向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理代開(kāi)票.按照稅收法規(guī)、行政法規(guī)規(guī)定理應(yīng)繳納稅費(fèi)的,稅務(wù)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先征繳稅金,再開(kāi)票.稅務(wù)行政機(jī)關(guān)依據(jù)發(fā)票管理辦法的需求,能夠按照國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定授權(quán)委托其他部門代開(kāi)票.

二房東開(kāi)稅票需要繳納什么稅?依據(jù)之上搜集的信息內(nèi)容掌握,二房東開(kāi)票涉及到企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、合同印花稅.假如二房東不具有出具房租租賃發(fā)票,能夠使其申請(qǐng)辦理由各地稅務(wù)局委托出具.大量有關(guān)信息,可關(guān)注的升級(jí).