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工業(yè)廠房房地產(chǎn)稅怎么征繳

房地產(chǎn)稅的征收率按規(guī)定,房地產(chǎn)稅選用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。推行從價(jià)計(jì)征的,征收率為 1.2%；從租計(jì)稅的，征收率為12%。房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)主要有兩種:一是的房產(chǎn)計(jì)稅余值,二是房地產(chǎn)租金收入。

針對工業(yè)廠房房地產(chǎn)稅怎么收??？一般來說一般是：

(一)對公司自購房地產(chǎn)，要以的房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅基礎(chǔ)。所說的房產(chǎn)計(jì)稅余值，就是指房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%的耗損率等多種因素后的余額。這里說的房產(chǎn)原值，主要是指依照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的相關(guān)規(guī)定，在“固資”帳本記載的房子的售價(jià)。因而，凡在公司“固資”帳本記載有房子售價(jià)的，都以房子售價(jià)扣減一定比例后做為的房產(chǎn)計(jì)稅余值。按規(guī)定，公司對房屋進(jìn)行改造、改建的，要相對提升的房產(chǎn)原值。

(二)針對企業(yè)出租房產(chǎn)，要以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。房地產(chǎn)房租收入是指企業(yè)出租房地產(chǎn)所獲得的酬勞，包含貨幣收入和實(shí)體收益。針對以勞務(wù)公司或其他方式做為酬勞抵付房租收入，理應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仡愃频姆慨a(chǎn)房租水準(zhǔn)，明確一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房租，按照規(guī)定計(jì)稅房地產(chǎn)稅。

以房地產(chǎn)余值記稅的，其計(jì)算公式:年應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

按租金收入記稅的，其計(jì)算公式:年應(yīng)納稅所得額=年租金收入×稅率(l2%)

房地產(chǎn)稅征稅對象

房地產(chǎn)稅的課稅對象是房地產(chǎn)。所說房地產(chǎn)，就是指有平屋面和排架結(jié)構(gòu)，可以擋風(fēng)遮雨，能夠大家在這其中生產(chǎn)制造、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、工作中、游戲娛樂、生活或貯藏物資的場地。但不同于房子的房屋建筑如院墻、溫房、冷卻塔、煙筒、室外游泳池忍不歸屬于房地產(chǎn)。但室內(nèi)游泳館歸屬于房地產(chǎn)。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)研發(fā)的商住樓在售賣前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講是一種商品，因而，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的商住樓，在賣出前，不房地產(chǎn)稅；而對賣出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已用或租賃、外借的商住樓應(yīng)按規(guī)定房地產(chǎn)稅。

承擔(dān)繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人。房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納。使用權(quán)歸屬于全民所有的，由運(yùn)營管理企業(yè)交納。產(chǎn)權(quán)年限出典的，由承典人交納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人沒有在房地產(chǎn)所在地，或是產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件未解決的，由房屋代管人或者使用人交納。因而，以上產(chǎn)權(quán)所有人，運(yùn)營管理企業(yè)、承典人、房地產(chǎn)代管人或是使用者，通稱房地產(chǎn)稅納稅人。

1. 產(chǎn)權(quán)年限屬國家所有的，由運(yùn)營管理企業(yè)繳稅；產(chǎn)權(quán)年限屬集體和個(gè)人每一個(gè)，由團(tuán)體個(gè)人和單位繳稅；

2. 產(chǎn)權(quán)年限出典的，由承典人繳稅；

3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人沒有在房屋所在地的，由房屋代管人或是使用者繳稅；

4. 產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件未解決的，亦由房地產(chǎn)代管人或是使用者繳稅；

5. 無租應(yīng)用其他房產(chǎn)問題。繳稅個(gè)人和單位無租應(yīng)用房產(chǎn)管理部門、免稅政策單位和納稅單位房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由使用者委托繳納房產(chǎn)稅；

6. 產(chǎn)權(quán)年限歸屬于集體制的，由實(shí)際應(yīng)用人繳稅

外資企業(yè)和國外企業(yè)、外國籍本人、海外華人、港澳臺(tái)同胞擁有的房地產(chǎn)不房地產(chǎn)稅。

工業(yè)廠房房地產(chǎn)稅怎么收?。壳拔囊罁?jù)自用的工業(yè)廠房或是企業(yè)出租的工業(yè)廠房各自進(jìn)行了講解。想必大家學(xué)完了前文之后對相關(guān)的知識(shí)早已有了一定的掌握，若是在實(shí)務(wù)中也有不懂的地方，歡迎登錄網(wǎng)站進(jìn)行資詢，我們會(huì)有王牌答疑老師為您帶來協(xié)助。