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鋪面售后回租賬務(wù)處理

答：售后包租就是指房地產(chǎn)商向購房者保證，并對所購買的商品房，由房地產(chǎn)商租賃或是委托租賃需要支付固定不動年回報的銷售模式，如產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)年限式公寓、產(chǎn)權(quán)年限式鋪面等。這類售后包租，事實上是一種使用權(quán)和承包權(quán)分開的房地產(chǎn)業(yè)商鋪銷售方式，所涉及各項政策包含下列兩個方面。

地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照“銷售不動產(chǎn)”稅種交納增值稅。《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)“買房回租”等生產(chǎn)經(jīng)營征繳增值稅問題審批》（國稅發(fā)〔1999〕144號）房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選用“買房回租”等方式，開展營銷生產(chǎn)經(jīng)營即與買房人簽署“商品房買賣合同書”，將商住樓出售給買房者，依據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的相關(guān)規(guī)定，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“銷售不動產(chǎn)”稅種征繳增值稅。這兒應(yīng)給予注意的是在計稅銷售不動產(chǎn)增值稅時不能扣減付給買房者房租。

投資人應(yīng)交納增值稅及個稅?！段覈悇?wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)年限式運營小區(qū)業(yè)主稅務(wù)問題的批示》（國稅發(fā)〔2006〕478號）要求，酒店餐廳產(chǎn)權(quán)年限式運營業(yè)主在承諾時間內(nèi)給予房地產(chǎn)所有權(quán)與賓館開展聯(lián)合經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并沒有所屬一個新的個體經(jīng)濟，小區(qū)業(yè)主按照合同約定所取得的穩(wěn)定的收入和分紅收入都應(yīng)視作租金收入，依據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當按照“服務(wù)行業(yè)——租賃行業(yè)”交納增值稅，依照財產(chǎn)租賃所得新項目繳納個稅。這兒應(yīng)給予明確一點對分紅收入不能按照“貸款利息、股利分配、收益”所得的繳稅。

融資性售后回租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理如何做

將售后回租買賣定性為融資租賃業(yè)務(wù)或售后回租，售后回租買賣定性為融資租賃業(yè)務(wù)的，市場價與資產(chǎn)賬面價值間的差值應(yīng)予以延遞，并依據(jù)此項租賃資產(chǎn)的折舊費進展開展平攤；做為折舊率的變化，售后回租買賣定性為售后回租的，市場價與資產(chǎn)賬面價值間的差值應(yīng)予以延遞，并且在租期內(nèi)依照與確定房租花費相一致方法進行平攤，做為房租花費的變化.可是，有確鑿證據(jù)說明售后租回交易是依據(jù)投資性房地產(chǎn)達成的，市場價與資產(chǎn)賬面價值間的差值理應(yīng)計入當期損益。

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