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租賃房屋出讓后預付租金怎樣處理？

“買賣不破租賃”標準，租賃物在出租過程中被轉讓，租賃協(xié)議法律效力影響不大，承租方可繼續(xù)享有租賃物，僅僅繼而向買受人付款房租?？墒牵F實生活中很多存在房租預付款的現象：一方面，承租方很有可能根據預付款部分或全部租金的方法獲得租賃機遇或房租特惠；另一方面，房屋租賃市場上普遍可用“押一付三”、“押一付六”等標準。從而所引發(fā)的一個現實問題是，若租賃物在出租過程中被出讓，承租方已事先收取的未來房租該怎么處理？

實際上這好像與承租方無甚關系，對承租方來講，要尋找出租方協(xié)商解決該預付租金是同時要求退還后，咱們就向新的居民開展交納?；蛘呤怯谐鲎夥脚c新業(yè)主開展商議，直接通過出租方把我們預付款的房租交到新業(yè)主，與此同時我們作為承租人，賬目上原有預收賬款-租金對應的用戶進行一個變動就可以。

若轉讓人未公布其已應收將來房租，造成買受人不知道，則買受人可根據下列二種途徑規(guī)定轉讓人退還應收房租：

使用權變化造成租賃協(xié)議產生法律規(guī)定繼承，轉讓人在租用合同項下的債務歸納轉移到買受人，轉讓人撤出原租賃關系。盡管轉讓人在應收房租時會租賃協(xié)議作為支撐，但其撤出租賃關系后，享有買賣房屋后出現之租金的緣故嗣后不會有，組成不當得利，需向買受人退還。

預付款租金開展房屋租金攤銷費時地去做會計賬務處理

在公司租賃房屋中，大多都是必須長期租賃并預付款租費，這時他們所收取的租金必須進行合理攤銷費，在所得稅的扣減上，依據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（國務院令第512號）第四十七條的相關規(guī)定，公司依據經營活動的需求租入固定資產收取的租費，根據下面方式扣減：以售后回租方法租入固定資產所發(fā)生的租費開支，依照租賃期限勻稱扣減。

比如，A公司以售后回租方法計提折舊一公司辦公室，簽署一年期合同書，要提前付款租金，那對于的會計賬務處理如下所示：

預付款租金時：

借：預收賬款

貸：存款

每月開展攤銷費時：

借：期間費用-租金

貸：預收賬款

以上是大家有關“租賃房屋出讓后預付租金怎樣處理？”所提出的一些觀點，其實這樣的問題設計到規(guī)律里的合同法，最好在繁雜的情形下咨詢管理公司的律師顧問求助解決困難，假如雙方協(xié)商一致，在賬務處理上有很簡單的事情，只需把預收賬款-租金的相匹配方變動一下就可以，或是取回預付租金。假如有別的疑惑，提議關聯(lián)的專業(yè)老師，他們也會處理你的問題。