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接到土地使用權(quán)證入股投資進項稅額怎樣做會計賬務(wù)處理？

答：土地資源作價入股是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條要求，房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式獲得土地所有權(quán)后未按照出讓合同來投資開發(fā)設(shè)計，或是開發(fā)設(shè)計不夠投資額25%的，無法進行出讓。所以在一部分地域，這類獲得土地資源后未做開發(fā)設(shè)計就是以土地資源作價入股的辦法是被禁止的。

在實踐中，局部地區(qū)依據(jù)現(xiàn)行的要求對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出讓并未研發(fā)的土地使用權(quán)證，在計算增值稅時，不可以扣減對應(yīng)的土地價款。本案假定土地出讓能夠扣減。

接到土地使用權(quán)證入股投資進項稅額記賬

1、創(chuàng)投企業(yè)

借：長期股權(quán)投資

貸：無形資產(chǎn)攤銷- 土地使用權(quán)證

2、被投資企業(yè)

借：無形資產(chǎn)攤銷- 土地使用權(quán)證

貸：資本公積 （或總股本 ）

一般的評定是不必做會計賬務(wù)處理的，除非是牽涉到國企改制，或者公司選購其他公司的所有股份，被訂購公司保存法人資格的，被訂購公司應(yīng)當(dāng)按照成交價調(diào)帳；被訂購公司缺失法人資格的，購方應(yīng)當(dāng)按照成交價對有關(guān)資產(chǎn)負債率等進帳。另外就是國家規(guī)定的清產(chǎn)核資等。

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