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房產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)稅的差別

房產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)稅是不一樣屬種的二種稅.

1、房產(chǎn)契稅要以使用權產(chǎn)生遷移變化的不動產(chǎn)為課稅對象,向產(chǎn)權年限承擔人征收一種直接稅.房地產(chǎn)稅要以房子為課稅對象,按房子的計稅余值或租金收入為應納稅額,向產(chǎn)權所有人征收一種直接稅.

2、房產(chǎn)契稅是土地資源、房產(chǎn)權屬遷移時向承受者征收一種稅款.應交稅主要包括:土地使用權證售賣、贈送和互換,房產(chǎn)買賣,房屋贈與,住房互換等.現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起實施.中國境內(nèi)獲得土地資源、房產(chǎn)權屬的企業(yè)主,應當依法繳納契稅.

以上獲得土地資源、房產(chǎn)權屬包含以下方法:國有制土地使用權出讓,土地資源使用權轉(zhuǎn)讓(包含售賣、贈送和互換),房產(chǎn)買賣、贈送和互換.以以下方法遷移土地資源房產(chǎn)權屬的,視作土地資源使用權轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣或是房屋贈與征繳房產(chǎn)契稅:以土地資源、房產(chǎn)權屬作價投資、入股投資,以土地資源、房產(chǎn)權屬抵付負債,以得獎的形式承擔土地資源、房產(chǎn)權屬,以預訂方法或是預付款集資建房款的形式承擔土地資源、房產(chǎn)權屬.房產(chǎn)契稅推行3%-5%幅度比例稅率.

3、房地產(chǎn)稅,又被稱為房屋稅,是我國以房屋做為征稅對象向產(chǎn)權所有人征收一種直接稅.對房地產(chǎn)繳稅的目的在于應用稅收杠桿,強化對的房產(chǎn)管理方法,提升房地產(chǎn)利用效率,操縱固定投資經(jīng)營規(guī)模相互配合我國房產(chǎn)新政策的變化,有效調(diào)整房產(chǎn)所有人與經(jīng)營人收益.

房地產(chǎn)稅和土地稅計算方法

1.房產(chǎn)稅稅率選用比例稅率.依照房地產(chǎn)余值計稅的,年征收率為1.2%;按房地產(chǎn)租金收入計稅的,年征收率為12%.

房地產(chǎn)稅應納稅所得額計算可分為下列這兩種情況,其計算公式:

(1)以房產(chǎn)原值為計稅基礎的

應納稅所得額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*征收率(1.2%)

(2)以房地產(chǎn)租金收入為計稅基礎的

應納稅所得額=房地產(chǎn)租金收入*征收率(12%)

2.城鎮(zhèn)土地使用稅依據(jù)實際應用土地總面積,按計稅方法的部門稅款繳納.其計算方法如下所示:

應繳城鎮(zhèn)土地使用稅額=應納稅額土地具體占有總面積×可用企業(yè)稅款

一般規(guī)定每平米的年稅款,大都市1.5元至30元;中小城市1.2元至24元;十八線小縣城0.9元至18元;縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)0.6元至12元.".房地產(chǎn)稅、車船稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采用按年征繳,分期付款繳納的方式.

以上是大家整理的房產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)稅的差別,除此之外也對土地稅也進行了詳細的,這3者平常就是非常易混的,其實他們從稅收、計算方式這些就都有很大的區(qū)別.希望用的分析,你在以后的應用中都能從容應對.