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房產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)稅的差別

房產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)稅是不一樣屬種的二種稅.

1、房產(chǎn)契稅要以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的不動(dòng)產(chǎn)為課稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人征收一種直接稅.房地產(chǎn)稅要以房子為課稅對(duì)象,按房子的計(jì)稅余值或租金收入為應(yīng)納稅額,向產(chǎn)權(quán)所有人征收一種直接稅.

2、房產(chǎn)契稅是土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移時(shí)向承受者征收一種稅款.應(yīng)交稅主要包括:土地使用權(quán)證售賣、贈(zèng)送和互換,房產(chǎn)買賣,房屋贈(zèng)與,住房互換等.現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起實(shí)施.中國(guó)境內(nèi)獲得土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬的企業(yè)主,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅.

以上獲得土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬包含以下方法:國(guó)有制土地使用權(quán)出讓,土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包含售賣、贈(zèng)送和互換),房產(chǎn)買賣、贈(zèng)送和互換.以以下方法遷移土地資源房產(chǎn)權(quán)屬的,視作土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣或是房屋贈(zèng)與征繳房產(chǎn)契稅:以土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬作價(jià)投資、入股投資,以土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬抵付負(fù)債,以得獎(jiǎng)的形式承擔(dān)土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬,以預(yù)訂方法或是預(yù)付款集資建房款的形式承擔(dān)土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬.房產(chǎn)契稅推行3%-5%幅度比例稅率.

3、房地產(chǎn)稅,又被稱為房屋稅,是我國(guó)以房屋做為征稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收一種直接稅.對(duì)房地產(chǎn)繳稅的目的在于應(yīng)用稅收杠桿,強(qiáng)化對(duì)的房產(chǎn)管理方法,提升房地產(chǎn)利用效率,操縱固定投資經(jīng)營(yíng)規(guī)模相互配合我國(guó)房產(chǎn)新政策的變化,有效調(diào)整房產(chǎn)所有人與經(jīng)營(yíng)人收益.

房地產(chǎn)稅和土地稅計(jì)算方法

1.房產(chǎn)稅稅率選用比例稅率.依照房地產(chǎn)余值計(jì)稅的,年征收率為1.2%;按房地產(chǎn)租金收入計(jì)稅的,年征收率為12%.

房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額計(jì)算可分為下列這兩種情況,其計(jì)算公式:

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅基礎(chǔ)的

應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*征收率(1.2%)

(2)以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅基礎(chǔ)的

應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)租金收入*征收率(12%)

2.城鎮(zhèn)土地使用稅依據(jù)實(shí)際應(yīng)用土地總面積,按計(jì)稅方法的部門稅款繳納.其計(jì)算方法如下所示:

應(yīng)繳城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)納稅額土地具體占有總面積×可用企業(yè)稅款

一般規(guī)定每平米的年稅款,大都市1.5元至30元;中小城市1.2元至24元;十八線小縣城0.9元至18元;縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)0.6元至12元.".房地產(chǎn)稅、車船稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采用按年征繳,分期付款繳納的方式.

以上是大家整理的房產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)稅的差別,除此之外也對(duì)土地稅也進(jìn)行了詳細(xì)的,這3者平常就是非常易混的,其實(shí)他們從稅收、計(jì)算方式這些就都有很大的區(qū)別.希望用的分析,你在以后的應(yīng)用中都能從容應(yīng)對(duì).