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　　某中外合作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目投資8億人民幣開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的大中型商業(yè)服務(wù)物業(yè)管理（二十萬(wàn)平米）開(kāi)展租賃，在招商合作前對(duì)房租扣除開(kāi)展了籌劃，關(guān)鍵處理房地產(chǎn)稅過(guò)高及其企業(yè)所得稅難題。該公司預(yù)估將獲得租金收益五千萬(wàn)元，僅房地產(chǎn)稅就需要交納六百萬(wàn)元?；I劃工作人員用心剖析了該企業(yè)的狀況，明確提出了下列籌劃計(jì)劃方案：

　　1.專(zhuān)業(yè)創(chuàng)立一個(gè)市場(chǎng)監(jiān)督企業(yè)來(lái)管理方法該大中型物業(yè)管理。業(yè)務(wù)范圍包含：市場(chǎng)監(jiān)督、物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)咨詢(xún)等。該企業(yè)應(yīng)具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書(shū)，盡量錄取部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部（占總?cè)藬?shù)的60%之上）。

　　2.在市場(chǎng)監(jiān)督企業(yè)要履行一部分政府部門(mén)管理職責(zé)（政府招商，稅務(wù)、工商局、計(jì)劃生育政策等一站式服務(wù)）。

　　3.對(duì)銷(xiāo)售市場(chǎng)內(nèi)店家推行“會(huì)員制度”管理方法，為vip會(huì)員給予各類(lèi)特惠服務(wù)項(xiàng)目（例如：房租特惠、法律法規(guī)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等中介機(jī)構(gòu)特惠、完全免費(fèi)開(kāi)展工商注冊(cè)、完全免費(fèi)開(kāi)展消防安全培訓(xùn)這些）。

　　那樣，對(duì)全部進(jìn)到該銷(xiāo)售市場(chǎng)的店家推行會(huì)員制度后，扣除約為房租25%上下的會(huì)費(fèi)（統(tǒng)計(jì)局批件）、10%上下的物業(yè)管理費(fèi)用（房產(chǎn)管理局、統(tǒng)計(jì)局辦理備案）；在房租扣除上，對(duì)vip會(huì)員一律推行6.半價(jià)特惠。

　　歷經(jīng)以上籌劃后，本年度營(yíng)業(yè)總收入基本上不會(huì)改變約為五千萬(wàn)元，其組成為租金32五十萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)五百萬(wàn)元、會(huì)費(fèi)12五十萬(wàn)元。能夠 節(jié)省房地產(chǎn)稅：17五十萬(wàn)元×12%＝2十萬(wàn)元

　　據(jù)計(jì)算，根據(jù)租賃物業(yè)管理該企業(yè)每一年將獲得息稅前利潤(rùn)五百萬(wàn)元，因?yàn)閼?yīng)用了員工總?cè)藬?shù)60%的部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，企業(yè)將少繳三年的所得稅近五百萬(wàn)元、少繳三年的增值稅7五十萬(wàn)元。

　　依據(jù)稅務(wù)總局[2003]26號(hào)指示精神，為安裝 自主擇業(yè)的部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部學(xué)生就業(yè)而新開(kāi)設(shè)的公司，凡安裝 自主擇業(yè)的部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部占公司總?cè)藬?shù)60 %（含60 %）之上的，經(jīng)負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)準(zhǔn)許，自領(lǐng)到稅務(wù)登記證書(shū)之日起，三年內(nèi)免稅增值稅和所得稅。