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可變現(xiàn)凈值與投資性房地產(chǎn)的差別

答：可變現(xiàn)凈值是庫存商品的預估市場價減掉至竣工時可能即將產(chǎn)生成本、可能的營業(yè)費用及其相關(guān)稅費后額度?？勺儸F(xiàn)凈值主要用于庫存商品來說的。

折現(xiàn)率是把未來現(xiàn)金流以適當?shù)馁N現(xiàn)率開展現(xiàn)值后使用價值，考慮到了時間因素。投資性房地產(chǎn)并不是折現(xiàn)率，但在折現(xiàn)率可作為明確投資性房地產(chǎn)的一種參照。

投資性房地產(chǎn)是正當競爭市場里，了解狀況的買賣雙方自行開展財產(chǎn)互換或是債務清償金額。重視的是正當競爭的行業(yè)，而測算折現(xiàn)率后的現(xiàn)金流并不一定是正當競爭市場上的現(xiàn)金流，因此折現(xiàn)率不一定是投資性房地產(chǎn)。

填補：

可變現(xiàn)凈值一般用于庫存商品資產(chǎn)減值準備條件下的會計計量.

折現(xiàn)率一般用以非貨幣性資產(chǎn)可收回金額以及以攤余成本計量的資產(chǎn)意義的明確

投資性房地產(chǎn)在公允價值計量下，資產(chǎn)和負債依照在正當競爭中，了解狀況的買賣雙方自行開展財產(chǎn)互換或是債務清償金額計量檢定。投資性房地產(chǎn)廣泛應用于交易性金融財產(chǎn)、可供出售資產(chǎn)的計算等。

PS：前二者在企業(yè)所得稅計稅依據(jù)的確認中一般不能使用，投資性房地產(chǎn)是采用最普遍的。公司與其說關(guān)聯(lián)企業(yè)合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)攤銷，或是一同給予、接納勞務公司產(chǎn)生成本，在預估應納稅所得額時理應按照獨立交易原則開展平攤。此外，非貨幣形式獲得收入、視同銷售等其他收益，也應按照投資性房地產(chǎn)明確。

什么叫可變現(xiàn)凈值？

可變現(xiàn)凈值指的是在日常過程中，以估計市場價減掉進一步生產(chǎn)成本和估計營業(yè)費用及其相關(guān)稅費后基金凈值。在可變現(xiàn)凈值計量檢定下，財產(chǎn)根據(jù)其正常的對外開放市場銷售所會收到現(xiàn)錢或是準貨幣金額扣除該財產(chǎn)至竣工時可能即將產(chǎn)生成本、可能的營業(yè)費用及其相關(guān)稅費后額度計量檢定。

庫存商品可變現(xiàn)凈值=庫存商品可能市場價—至竣工可能將產(chǎn)生成本—可能營業(yè)費用—有關(guān)稅費

資產(chǎn)減值準備應按照單獨新項目來記提，總數(shù)多種多樣，價格相對較低的庫存商品可按照庫存商品類型計量檢定成本和可變現(xiàn)凈值。

文中詳細介紹了可變現(xiàn)凈值與投資性房地產(chǎn)的差別在哪兒，也講了什么叫可變現(xiàn)凈值。是企業(yè)的一名會計，尤其是負責人資產(chǎn)處理的會計，一定要十分清楚，可變現(xiàn)凈值與投資性房地產(chǎn)的差別應當如千名所顯示。假如你閱讀了文中不太明白，那樣咨詢一下在線教師吧。