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房地產(chǎn)業(yè)樣板間費用如何做會計分錄?

《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知》中要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將樣板間不同于市場銷售商住樓之外獨立修建的，其裝修預(yù)算記入房產(chǎn)開發(fā)花費;對在銷售商住樓內(nèi)既作樣板間又做為開發(fā)產(chǎn)品對外開放售賣的，其樣板房裝修花費記入房地產(chǎn)業(yè)項目成本。

A、了解一：對在銷售商住樓內(nèi)但是不做為開發(fā)產(chǎn)品對外開放售賣的，未來拆除的，其裝修預(yù)算怎樣所屬? 顯而易見，僅僅專門給市場銷售而修建的樣板間，其裝修預(yù)算則需要記入房產(chǎn)開發(fā)花費!

B、了解二：對在銷售商住樓內(nèi)但是不做為開發(fā)產(chǎn)品對外開放售賣的，未來自用的，其裝修預(yù)算又怎么所屬? 固資

C、再看一遍：土地增值稅中項目成本，能夠扣減，并加計20% 開發(fā)成本，依據(jù)貸款利息狀況限定扣減，無加計

D、籌劃計劃方案： (1) 將樣板間修建在銷售產(chǎn)品內(nèi)并作為開發(fā)設(shè)計商品銷售解決; (2) 就算拆卸，也把它開展重建后做為開發(fā)設(shè)計商品銷售解決。目的和益處取決于：裝修預(yù)算能作項目成本按實并加計，節(jié)省稅金!

樣板房裝修可以進項目成本么?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修花費歸屬于項目營銷設(shè)備修建費，理應(yīng)記入開發(fā)設(shè)計間接成本。

樣板間裝修花費不可直接從抵扣，應(yīng)按照成本對象核算記入開發(fā)設(shè)計間接成本，進而記入開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，待商品竣工市場銷售具體結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本在所得稅稅前列支。

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)<房產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)經(jīng)營活動所得稅處理方法>的指導(dǎo)意見》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十八條第一款規(guī)定，對地產(chǎn)商本期所發(fā)生的各類開支，按照其特性、經(jīng)濟發(fā)展主要用途及產(chǎn)生地點、時間區(qū)進行梳理、分類，并把它區(qū)別為應(yīng)記入成本對象成本和需在本期抵扣的成本費用。

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