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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目繳稅籌劃

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅款籌劃技術(shù)性

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其業(yè)務(wù)流程覆蓋面廣，生產(chǎn)經(jīng)營繁雜，因而，所采用的籌劃技術(shù)性都是各種各樣的，按照其特征和生產(chǎn)經(jīng)營活動，并對所采用的稅款籌劃技術(shù)性能夠概括為以下這些。

（一）避開服務(wù)平臺籌劃

土地增值稅可用四級超率超額累進稅率，存在顯著地征收率彈跳零界點。因而，可以借助避開服務(wù)平臺籌劃規(guī)律性開展籌劃避稅，其關(guān)鍵的實際操作是防止年增長率，能通過價錢、扣除額的調(diào)整來達到。

（二）項目投資轉(zhuǎn)換技術(shù)性

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除開開發(fā)設(shè)計、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)式運營模式外，還能夠選用租賃、項目投資合作經(jīng)營等多樣化的運營模式，轉(zhuǎn)換技術(shù)性針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，其效果十分明顯。

(三)計稅基礎(chǔ)籌劃技術(shù)性

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金占用費量多，要不斷籌措資金保持其開發(fā)能力，而資產(chǎn)籌劃里的稅款籌劃，存在于怎樣降低計稅基礎(chǔ)。銀行借款籌集資金、發(fā)售債券籌資等等都是融資模式，可以借助貸款利息抵扣效用降低稅負，而股票發(fā)行就屬于利益資產(chǎn)方式，只有按稅前利潤分派，不可以進一步降低計稅基礎(chǔ)。

（四）實現(xiàn)技術(shù)

營業(yè)成本的籌劃，其突破口是利用實現(xiàn)技術(shù)，有效控制與確認收入的達到，降低稅負。相對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，稅收優(yōu)惠政策并對收入管束是極其嚴格，預(yù)購收益也要按照預(yù)估毛利率調(diào)減應(yīng)納稅額，預(yù)繳稅款所得稅。房地產(chǎn)銷售訂金、應(yīng)收房地產(chǎn)款都需要列入收入總額交納增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅款籌劃方法

（一）運用零界點開展稅款籌劃

繳稅零界點籌劃法有指納稅人在運營過程中遇到稅款零界點時，根據(jù)調(diào)整收益或開支，防止擔(dān)負比較重的稅賦?，F(xiàn)階段運用此方法最多的是房產(chǎn)開發(fā)中籌劃土地增值稅。計稅方法，經(jīng)營者修建普通標(biāo)準住宅售賣，增值率未超過扣除項目數(shù)額的20%的，免稅土地增值稅；增值率超出扣除項目額度20%的，應(yīng)從總體上所有增值率按照規(guī)定記稅。這兒“20%的增值率”就是所謂的“零界點”。依據(jù)零界點的稅賦效用，也可以進行繳稅籌劃。假如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的普通標(biāo)準住宅售賣的投入產(chǎn)出率在 20%這一零界點上，一是由適度操縱出售價格。銷售額下降，而可扣除項目額度不會改變，投入產(chǎn)出率自然就會減少。自然，這會引發(fā)另一種不良影響，即造成收入降低，這一舉動是不是可用，就要較為減少的收益與控制投入產(chǎn)出率減少的稅費花費的尺寸，權(quán)衡得失做出決定。二是提升可扣除項目額度。例如提升房地產(chǎn)業(yè)項目成本、房產(chǎn)開發(fā)費用等，使商品房的品質(zhì)進一步提高?？墒牵兴黾臃慨a(chǎn)開發(fā)花費時，需要注意計稅方法比例限定，開發(fā)費用的扣除比例不能超過獲得土地使用權(quán)證收取的金額和房地產(chǎn)業(yè)項目成本之和的10%。

（二）運用投資方法的差異開展稅款籌劃

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對投資性房地產(chǎn)有兩種不同投資方法：一是租賃獲得房租；二是以房地產(chǎn)業(yè)入股投資合作經(jīng)營分到盈利。這幾種投資方法所涉及稅收及稅賦不盡相同，存在比較大的稅款籌劃室內(nèi)空間。

大體上而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目繳稅籌劃應(yīng)該考慮怎樣避開納稅風(fēng)險，做為房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)面對這種問題時，一定需要搞清楚在其中操作；如果有什么不懂的地方，能來進行了解。