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公司承擔(dān)破產(chǎn)重整公司房產(chǎn)是否需要繳房產(chǎn)契稅

依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)企業(yè)事業(yè)單位改制重組房產(chǎn)契稅政策的通知》（稅務(wù)[2012]4號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，公司按照相關(guān)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行倒閉，債務(wù)人（包含破產(chǎn)企業(yè)員工）承擔(dān)破產(chǎn)企業(yè)抵付債務(wù)的土地資源、房屋權(quán)屬，免征契稅。

對(duì)非債務(wù)人承擔(dān)破產(chǎn)企業(yè)土地資源、房屋權(quán)屬，凡依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策妥善解決原公司所有員工，和原公司所有員工簽署服務(wù)年限不得少于三年的勞動(dòng)用工合同的，并對(duì)承擔(dān)所買公司的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；和原公司超出30%職工簽署服務(wù)年限不得少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收房產(chǎn)契稅。

房產(chǎn)契稅的種類

一、是按照成交價(jià)測(cè)算。成交價(jià)經(jīng)彼此談妥，產(chǎn)生合同書，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)以此為據(jù)，立即記稅。這類定價(jià)方式，一般用于國(guó)有制土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣。

二、是依據(jù)銷售市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地資源、房子價(jià)格，絕對(duì)不是一成不變的，例如，北京市變成2008年夏季奧運(yùn)會(huì)舉辦大城市后，北京奧運(yùn)村土地價(jià)格馬上飆漲。該地區(qū)土地使用權(quán)證贈(zèng)予、房子贈(zèng)予時(shí)，定價(jià)依據(jù)也只能是價(jià)格行情，而非土地資源或房子原值。

三、是根據(jù)土地資源、房子互換價(jià)差定額稅。伴隨著二手房市場(chǎng)盛行，房子互換踏入現(xiàn)代生活。假若A樓房?jī)r(jià)格30萬(wàn)余元，B樓房?jī)r(jià)格40萬(wàn)余元，A、B兩室互換，房產(chǎn)契稅計(jì)算，自然也是兩室差值，即10萬(wàn)余元，同樣，土地使用權(quán)證互換，也要根據(jù)差值。等額本息互換時(shí)，差值為零，代表著，互換雙方都免交房產(chǎn)契稅。

四、是依據(jù)土地收益標(biāo)價(jià)。這種情形很久沒(méi)碰到。假定2000年，我國(guó)以劃撥方式，把甲企業(yè)土地使用權(quán)證給了乙企業(yè)，3年之后，經(jīng)批準(zhǔn)，乙企業(yè)把該土地轉(zhuǎn)讓，那樣，乙就需要補(bǔ)交契稅，繳稅根據(jù)便是土地收益，即乙企業(yè)出讓土地所使用的所得的。

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