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房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償怎樣繳納契稅

《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)國(guó)有制土地使用權(quán)出讓等相關(guān)房產(chǎn)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)務(wù)〔2004〕134號(hào))第一條第(二)款規(guī)定，以合同方法轉(zhuǎn)讓的，其房產(chǎn)契稅計(jì)稅基礎(chǔ)為成交價(jià)。成交價(jià)包含土地出讓金、土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)用、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政管理配套費(fèi)等承受者應(yīng)收取的貸幣、實(shí)體、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)及其它經(jīng)濟(jì)收益。依據(jù)未盡事宜能夠獲知，房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)一般包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)被拆遷戶的賠償分為兩種方式：一是貨幣補(bǔ)償，一般一次性支付。二是推行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即通常說(shuō)的回遷房。第一種付款貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，房產(chǎn)契稅怎樣征收難題并沒(méi)有異議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照貨幣補(bǔ)償額度繳納契稅。關(guān)鍵在于第二種方式，有些開(kāi)發(fā)企業(yè)并沒(méi)有將產(chǎn)權(quán)調(diào)換一部分做為拆遷補(bǔ)償款繳納契稅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所安置的房子，歸屬于承受者對(duì)被拆遷戶收取的實(shí)體賠償，應(yīng)當(dāng)按章繳納契稅。

因此，小編認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照下列次序明確房產(chǎn)契稅組成計(jì)稅價(jià)格。

1.以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)動(dòng)遷那時(shí)候自主修建的同地域、同地段新創(chuàng)建房子價(jià)格行情為載體，明確安裝房子的房產(chǎn)契稅組成計(jì)稅價(jià)格。

2.負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)參考本地、當(dāng)初、類(lèi)似房子的公允價(jià)值價(jià)錢(qián)為載體，明確安裝房子的房產(chǎn)契稅組成計(jì)稅價(jià)格。

因?yàn)槲覈?guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局對(duì)動(dòng)遷環(huán)節(jié)中房子安置補(bǔ)償一部分房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)在政策上并未確立，全國(guó)各地在此問(wèn)題執(zhí)行上異議比較大。所以小編提議我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局應(yīng)盡早對(duì)于該情況進(jìn)行確立。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔右黄醵悊?/p>

依據(jù)計(jì)稅方法，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔右黄醵悾话闶》菀笾恍枰U納差值的那一部分，就是以購(gòu)房的錢(qián)扣減拆遷補(bǔ)償款的差值部分做為計(jì)稅基礎(chǔ)(有些省份要求能夠所有免繳)。

稅收優(yōu)惠政策其他情形

(1) 經(jīng)國(guó)家準(zhǔn)許執(zhí)行債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的公司，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立企業(yè)承擔(dān)原公司的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

(2) 政府相關(guān)部門(mén)對(duì)國(guó)有資本開(kāi)展制度性調(diào)整和劃撥環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的土地、房屋權(quán)屬遷移，不收取房產(chǎn)契稅。

(3) 企業(yè)改制重組環(huán)節(jié)中，同一投資主體內(nèi)部結(jié)構(gòu)所屬企業(yè)中間土地資源、.房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，包含總公司與其說(shuō)控股子公司中間，同一企業(yè)隸屬控股子公司中間，同一普通合伙人與其說(shuō)設(shè)立個(gè)人獨(dú)資、一人有限公司中間土地資源、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不收取房產(chǎn)契稅。

房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償怎樣繳納契稅？之上就是我們關(guān)于公司繳納契稅的一些詳細(xì)介紹，房屋拆遷補(bǔ)償怎樣繳納契稅，期待本文，能幫助這種領(lǐng)域的朋友們掌握一個(gè)新的稅收法律具體內(nèi)容。至少還有要想咨詢的難題，熱烈歡迎到官方網(wǎng)站，聯(lián)絡(luò)他們的答疑老師。