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“不久前，我在爸爸那兒傳承了一套房地產(chǎn)，我的父親現(xiàn)仍在世。在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)辦理手續(xù)時(shí)，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)規(guī)定我交納房產(chǎn)契稅，其根據(jù)是我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）。這一份文檔要求，針對(duì)本人無(wú)嘗贈(zèng)予房產(chǎn)個(gè)人行為，解決受贈(zèng)人全額的征繳房產(chǎn)契稅。我是遺囑執(zhí)行人，也需要交納房產(chǎn)契稅嗎？”日前，湖北省十堰市群眾王先生撥通市財(cái)政局12366稅務(wù)服務(wù)熱線電話資詢。

實(shí)際上不只是王先生，涉及到房地產(chǎn)的傳承和贈(zèng)予，在其中的稅金孰高孰低，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)如何辦理，全是很多人關(guān)注的問(wèn)題。相近的問(wèn)題，咨詢師曾收到過(guò)許多。

例如，一位70幾歲的孫姓老婆婆幾日前打過(guò)來(lái)熱線說(shuō)，好多個(gè)月前老伴兒去世，王老太太承繼了老伴兒的房地產(chǎn)，與唯一的孩子不離不棄。之后，王老太太聽(tīng)身邊人說(shuō)，務(wù)必在病逝前把房屋轉(zhuǎn)至孩子，不然在駕鶴西去，她的孩子就需要為這套房屋付款“房屋遺產(chǎn)稅”。聽(tīng)見(jiàn)這一觀點(diǎn)后，王老太太便向12366了解。

為了更好地協(xié)助經(jīng)營(yíng)者把握有關(guān)稅收優(yōu)惠，咨詢師融合稅收優(yōu)惠和有關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)展了詳盡的解釋。

房地產(chǎn)無(wú)嘗贈(zèng)予個(gè)人行為、承繼個(gè)人行為和遺囑繼承個(gè)人行為在法律法規(guī)上是有一定差別的，相匹配的稅務(wù)要求也是有差距的。房屋遺產(chǎn)繼承，就是指依照《繼承法》的要求，把被繼承人所遺的房地產(chǎn)原發(fā)型繼承者的個(gè)人行為。承繼是一種法律制度，繼承關(guān)聯(lián)要在一定的前提下能夠產(chǎn)生。一是承繼理應(yīng)在被繼承人（在房屋遺產(chǎn)繼承中便是遺留下來(lái)房地產(chǎn)的人）身亡后才可以產(chǎn)生，這也是承繼的前提條件。有的房地產(chǎn)使用權(quán)人為了防止繼承者在日后很有可能會(huì)因?yàn)榻侵鸱课荻鸺m紛，在去世前就將房屋產(chǎn)權(quán)交到繼承者，如分到某一或每個(gè)兒女，這也是正規(guī)的個(gè)人行為，但這不是承繼，由于這時(shí)承繼都還沒(méi)逐漸，反而是死前的贈(zèng)予個(gè)人行為。二是遺產(chǎn)繼承的人理應(yīng)是被繼承人的合理合法繼承者，便是按照法律法規(guī)的要求能做為繼承者的人?！独^承法》要求的遺囑執(zhí)行人包含另一半、兒女、爸爸媽媽、兄妹、爺爺奶奶、外祖父母。被繼承人假如立過(guò)遺書(shū)，將房地產(chǎn)特定給法定繼承之外的人，或者捐贈(zèng)給我國(guó)、團(tuán)體，這也是被繼承人處罰財(cái)產(chǎn)的方法，但這不是承繼反而是遺囑繼承。

依據(jù)我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào)）要求，針對(duì)《繼承法》要求的遺囑執(zhí)行人（包含另一半、兒女、爸爸媽媽、兄妹、爺爺奶奶、外祖父母）承繼土地資源、房子所有權(quán)，不征房產(chǎn)契稅。依照《繼承法》要求，非遺囑執(zhí)行人依據(jù)遺書(shū)承擔(dān)逝者臨終前的土地資源、房子所有權(quán)，屬于贈(zèng)予個(gè)人行為，應(yīng)征繳房產(chǎn)契稅。

不難看出，對(duì)遺囑執(zhí)行人承繼的房地產(chǎn)，不屬于國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)文檔明文規(guī)定的“針對(duì)本人無(wú)嘗贈(zèng)予房產(chǎn)個(gè)人行為，解決受贈(zèng)人全額的征繳房產(chǎn)契稅”的范疇，理應(yīng)按國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào)資料的要求免征契稅。但對(duì)在去世前就將房屋產(chǎn)權(quán)交到繼承者的贈(zèng)予個(gè)人行為及其將房地產(chǎn)特定給法定繼承之外的企業(yè)或人的遺囑繼承個(gè)人行為，理應(yīng)征繳房產(chǎn)契稅。

針對(duì)原文中提及的王先生，他接納的那套房地產(chǎn)并并不是承繼獲得的，反而是其爸爸的死前贈(zèng)予，應(yīng)當(dāng)依規(guī)交納房產(chǎn)契稅。對(duì)于王老太太，因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)并并沒(méi)有征收房屋遺產(chǎn)稅，其身邊人常說(shuō)的“房屋遺產(chǎn)稅”僅僅謬傳。該實(shí)例涉及到的仍是房產(chǎn)贈(zèng)與和房屋遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。因?yàn)橥趵咸珒H有孩子一個(gè)直系血親，再?zèng)]別的家人，因而，老婆婆駕鶴西去，其男孩為其房屋所有權(quán)的唯一遺囑執(zhí)行人，該繼承房產(chǎn)個(gè)人行為屬于免征契稅范圍，只必須到公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承公證，再到房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，繳納評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)用等有關(guān)花費(fèi)就可以。而假如王老太太如今把自己的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到孩子戶下得話，則屬于房產(chǎn)贈(zèng)與，依據(jù)企業(yè)所得稅法要求，其孩子應(yīng)交納房產(chǎn)契稅。

附：獨(dú)生子女費(fèi)是劃入到工資薪金所得開(kāi)支或是員工福利費(fèi)開(kāi)支？

問(wèn)：與薪水一起派發(fā)的獨(dú)生子女費(fèi)，是不是屬于福利費(fèi)，在所得稅年度報(bào)告時(shí)《員工薪酬納稅調(diào)整統(tǒng)計(jì)表》是劃入到工資薪金所得開(kāi)支或是員工福利費(fèi)開(kāi)支？

回應(yīng)：依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公司工資薪金所得和員工福利費(fèi)等開(kāi)支抵扣問(wèn)題的通告》（我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2015年第34號(hào)）一、公司福利性補(bǔ)助開(kāi)支抵扣問(wèn)題：納入公司員工工資薪金所得規(guī)章制度、固定不動(dòng)與工資薪金所得一起派發(fā)的福利性補(bǔ)助，合乎《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公司工資薪金所得及員工福利費(fèi)扣減問(wèn)題的通告》（國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)）第一條要求的，可做為公司產(chǎn)生的工資薪金所得開(kāi)支，按照規(guī)定在抵扣。