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“不久前，我在爸爸那兒傳承了一套房地產，我的父親現仍在世。在申請辦理房地產辦理手續(xù)時，負責人稅務行政機關規(guī)定我交納房產契稅，其根據是我國稅務質監(jiān)總局《關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）。這一份文檔要求，針對本人無嘗贈予房產個人行為，解決受贈人全額的征繳房產契稅。我是遺囑執(zhí)行人，也需要交納房產契稅嗎？”日前，湖北省十堰市群眾王先生撥通市財政局12366稅務服務熱線電話資詢。

實際上不只是王先生，涉及到房地產的傳承和贈予，在其中的稅金孰高孰低，實際的產權過戶辦理手續(xù)如何辦理，全是很多人關注的問題。相近的問題，咨詢師曾收到過許多。

例如，一位70幾歲的孫姓老婆婆幾日前打過來熱線說，好多個月前老伴兒去世，王老太太承繼了老伴兒的房地產，與唯一的孩子不離不棄。之后，王老太太聽身邊人說，務必在病逝前把房屋轉至孩子，不然在駕鶴西去，她的孩子就需要為這套房屋付款“房屋遺產稅”。聽見這一觀點后，王老太太便向12366了解。

為了更好地協助經營者把握有關稅收優(yōu)惠，咨詢師融合稅收優(yōu)惠和有關法律法規(guī)，開展了詳盡的解釋。

房地產無嘗贈予個人行為、承繼個人行為和遺囑繼承個人行為在法律法規(guī)上是有一定差別的，相匹配的稅務要求也是有差距的。房屋遺產繼承，就是指依照《繼承法》的要求，把被繼承人所遺的房地產原發(fā)型繼承者的個人行為。承繼是一種法律制度，繼承關聯要在一定的前提下能夠產生。一是承繼理應在被繼承人（在房屋遺產繼承中便是遺留下來房地產的人）身亡后才可以產生，這也是承繼的前提條件。有的房地產使用權人為了防止繼承者在日后很有可能會因為角逐房屋而引起糾紛，在去世前就將房屋產權交到繼承者，如分到某一或每個兒女，這也是正規(guī)的個人行為，但這不是承繼，由于這時承繼都還沒逐漸，反而是死前的贈予個人行為。二是遺產繼承的人理應是被繼承人的合理合法繼承者，便是按照法律法規(guī)的要求能做為繼承者的人?！独^承法》要求的遺囑執(zhí)行人包含另一半、兒女、爸爸媽媽、兄妹、爺爺奶奶、外祖父母。被繼承人假如立過遺書，將房地產特定給法定繼承之外的人，或者捐贈給我國、團體，這也是被繼承人處罰財產的方法，但這不是承繼反而是遺囑繼承。

依據我國稅務質監(jiān)總局《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）要求，針對《繼承法》要求的遺囑執(zhí)行人（包含另一半、兒女、爸爸媽媽、兄妹、爺爺奶奶、外祖父母）承繼土地資源、房子所有權，不征房產契稅。依照《繼承法》要求，非遺囑執(zhí)行人依據遺書承擔逝者臨終前的土地資源、房子所有權，屬于贈予個人行為，應征繳房產契稅。

不難看出，對遺囑執(zhí)行人承繼的房地產，不屬于國稅發(fā)〔2006〕144號文檔明文規(guī)定的“針對本人無嘗贈予房產個人行為，解決受贈人全額的征繳房產契稅”的范疇，理應按國稅函〔2004〕1036號資料的要求免征契稅。但對在去世前就將房屋產權交到繼承者的贈予個人行為及其將房地產特定給法定繼承之外的企業(yè)或人的遺囑繼承個人行為，理應征繳房產契稅。

針對原文中提及的王先生，他接納的那套房地產并并不是承繼獲得的，反而是其爸爸的死前贈予，應當依規(guī)交納房產契稅。對于王老太太，因為現在我國并并沒有征收房屋遺產稅，其身邊人常說的“房屋遺產稅”僅僅謬傳。該實例涉及到的仍是房產贈與和房屋遺產繼承問題。因為王老太太僅有孩子一個直系血親，再沒別的家人，因而，老婆婆駕鶴西去，其男孩為其房屋所有權的唯一遺囑執(zhí)行人，該繼承房產個人行為屬于免征契稅范圍，只必須到公證機關申請辦理繼承公證，再到房屋管理局辦理產權過戶，繳納評估費、公證費用等有關花費就可以。而假如王老太太如今把自己的房地產轉到孩子戶下得話，則屬于房產贈與，依據企業(yè)所得稅法要求，其孩子應交納房產契稅。

附：獨生子女費是劃入到工資薪金所得開支或是員工福利費開支？

問：與薪水一起派發(fā)的獨生子女費，是不是屬于福利費，在所得稅年度報告時《員工薪酬納稅調整統計表》是劃入到工資薪金所得開支或是員工福利費開支？

回應：依據《我國稅務質監(jiān)總局有關公司工資薪金所得和員工福利費等開支抵扣問題的通告》（我國稅務質監(jiān)總局公示2015年第34號）一、公司福利性補助開支抵扣問題：納入公司員工工資薪金所得規(guī)章制度、固定不動與工資薪金所得一起派發(fā)的福利性補助，合乎《我國稅務質監(jiān)總局有關公司工資薪金所得及員工福利費扣減問題的通告》（國稅函〔2009〕3號）第一條要求的，可做為公司產生的工資薪金所得開支，按照規(guī)定在抵扣。