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房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)怎樣計費

1.購入固定資產(chǎn)的原值，依照買價再加上收取的運輸費用、保險費用、包裝打包費、安裝調(diào)試費和交納的相關(guān)稅金計算;

2.自動修建固資的原值，依照修建環(huán)節(jié)中所發(fā)生的所有開支測算;

3.投資人資金投入固資的原值，依照評定確定或是項目投資多方確認的使用價值測算;

4.改造、改建固資的原值，按照原固資的賬面原值，再加上改造、改建環(huán)節(jié)中所發(fā)生的開支，減掉改造、改建環(huán)節(jié)中所發(fā)生的調(diào)價收入計算。

5.接受捐贈固資的原值，對捐助方帶來了相關(guān)憑證的，依照憑證上標(biāo)明的額度再加上應(yīng)付款的有關(guān)稅費計算。對捐助方并沒有給予相關(guān)憑證的，依照類似或類似固資市場價格可能金額再加上應(yīng)付款的有關(guān)經(jīng)費預(yù)算，或依照捐助固資的預(yù)計未來現(xiàn)金流的折現(xiàn)率測算;

6.經(jīng)批準免費加入固資的原值，依照調(diào)成部門的賬面原值再加上產(chǎn)生運輸費用、人工費等有關(guān)費用計算。

固資依照原值進賬，其價值應(yīng)由獲得各該固資時的具體開支數(shù)明確，這一點在計算中比較簡單。在生產(chǎn)要素價格波動并不大時，固定資產(chǎn)原值也能反映公司的技術(shù)設(shè)備水準，并有利于測算折舊費。因而，在日常計算中，多以原值做為固資計費標(biāo)準的。但由于科技進步和勞動效率的不斷提升，或通脹，固資的在生產(chǎn)成本費也不斷減少或提升，進而會引起固資價錢的變化。因而，以原值進賬，便會促使不同階段籌建的同一固資有著不同的原值。故當(dāng)固定資產(chǎn)原值變化較大時，在本質(zhì)上應(yīng)按照重設(shè)徹底使用價值，即依照那時候前提下再次籌建此項固資所發(fā)生的所有開支進賬。可是，因為固資重估價要花非常大人力、物力資源與時間，不容易常常開展，因此在具體計算工作上非常少選用。當(dāng)固定資產(chǎn)原值變化甚大或沒有原值能夠考查時，才依據(jù)相關(guān)規(guī)定按重設(shè)徹底使用價值進賬。

固資的基金凈值，又叫折余意義，是固定資產(chǎn)原值或重設(shè)徹底使用價值減掉已提折舊費后的余額。固定資產(chǎn)凈值，能夠體現(xiàn)公司現(xiàn)階段具體占有在固資里的資產(chǎn)，根據(jù)基金凈值與原值、重設(shè)徹底使用價值對比，還可以一般地掌握固資的新舊程度。

固資的可變現(xiàn)價值，即固資可收回金額。這是固定資產(chǎn)凈值減掉資產(chǎn)減值準備后凈收益，能反映什么價格行情連續(xù)下跌或技術(shù)老舊等固資不可轉(zhuǎn)現(xiàn)凈收益。

房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊費怎樣計算呢？

1.賬號設(shè)置

因為體現(xiàn)公司累計折舊狀況，公司應(yīng)設(shè)“固定資產(chǎn)折舊”帳戶。該賬號是固資的變化帳戶（抵扣帳戶），體現(xiàn)的是固資的固定資產(chǎn)折舊狀況，其實就是體現(xiàn)固資因損壞而導(dǎo)致的使用價值降低狀況。

該帳戶借貸方備案每一期計提的累計折舊額，借貸方備案固資因售賣、損毀等而轉(zhuǎn)銷的折舊額。期終貸方余額體現(xiàn)的是企業(yè)固定資產(chǎn)的固定資產(chǎn)折舊狀況。

該帳戶僅需開展總分類計算，假如要了解某種資產(chǎn)的已提折舊費狀況，可在固定資產(chǎn)卡片里的原值、凈殘值，預(yù)估使用期限和已使用年限等信息中測算求取。

2.計提折舊的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每月計提的累計折舊額，要記入有關(guān)的成本帳戶。在其中開發(fā)設(shè)計當(dāng)場所使用的累計折舊額要記入“開發(fā)設(shè)計間接成本”帳戶，公司主管部門所發(fā)生的累計折舊額要記入“期間費用”帳戶，專設(shè)銷售部門所發(fā)生的累計折舊額要記入“營業(yè)費用”帳戶。其基本上會計分錄如下所示：

借：開發(fā)設(shè)計間接成本

營業(yè)費用

期間費用

貸：固定資產(chǎn)折舊

按“平均年限法”計提折舊，假如固資避免調(diào)整轉(zhuǎn)變，即假如固資的原值不會改變，每月的折舊額都是固定不動永恒不變的。因此，一般情況下，并不一定每月測算固資的月折舊額，每月只需按上月的固定數(shù)獲取折舊費就行了。

只會在固資總金額產(chǎn)生調(diào)整轉(zhuǎn)變時，才需要按現(xiàn)行制度的相關(guān)規(guī)定對月折舊額作出調(diào)整。

按現(xiàn)行企業(yè)會計制度的相關(guān)規(guī)定，本月增大的固資，本月不提折舊費，本月減少的固資，本月照提折舊費。那樣，在月獲取折舊費時，只應(yīng)該按照上月提升或減少的固資來調(diào)節(jié)本月的折舊額便能。實際可按以下計算公式：

本月折舊額＝上月折舊額 上月增大的固資應(yīng)提出來的折舊額-上月減少的固資應(yīng)提出來的折舊額

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