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預售房款提早開稅票如何做帳?

預售房款提早開稅票需繳稅

《國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局有關全方位拉開增值稅改征企業(yè)增值稅試點的通告》(財務〔2016〕36號)配件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條的規(guī)定，增值稅納稅責任發(fā)生時間為經營者產生應稅行為并收訖市場銷售賬款或是獲得索要市場銷售賬款憑證的當天。

先開票的，為開票的當天。

借：存款

貸：應收帳款

應交稅金——銷項稅(銷項稅)

應收購房款所得稅怎樣處理?

根據《我國稅務質監(jiān)總局關于做好〈房產開發(fā)生產經營活動所得稅處理方法〉的指導意見》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第六條的相關規(guī)定，企業(yè)通過宣布簽署房地產預售合同書所獲得的收益，應確認為銷售額，繳納企業(yè)所得稅。財務會計上，因為商住樓使用權里的關鍵風險性未遷移成本和不可以靠譜計量檢定等因素，預售房款不符收入確認條件，理應作“應收帳款”解決。

因而，國稅發(fā)〔2009〕31號文件第九條要求，公司銷售未竣工開發(fā)產品獲得收入，先要按預估計稅毛利率分季(或月)算出預估毛利潤，記入本期應納稅額。

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