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房地產(chǎn)開發(fā)商土地款抵稅怎么計算扣減？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為獲得土地使用權(quán)證付款費(fèi)用，包含土地出讓、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、征繳賠償款、開發(fā)設(shè)計官費(fèi)、房產(chǎn)契稅、土地出讓延期支付貸款利息等。

針對房地產(chǎn)開發(fā)商土地款抵扣的測算扣減，歡迎你參考一下這個案例：

【經(jīng)典案例】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年1月從政府采購獲得某省塊土地使用權(quán)證，付款土地價款1億人民幣，2016年6月開發(fā)設(shè)計進(jìn)行，總共能夠市場銷售總建筑面積為10000㎡，挑選一般計稅方法，7月市場銷售建筑項目總建筑面積8000平米，含稅銷售額2億人民幣，怎么計算差值的扣減土地價款？

（1） 7月容許差值扣減土地價款=8000/10000*1億=8000萬余元

（2） 7月不含稅銷售額=（2億-8000萬）/（1 11%）=10810.81萬余元

（3） 銷項稅額=10810.81萬余元*11%=1189.19萬余元

（4）銷項稅額再扣減企業(yè)當(dāng)月的進(jìn)項稅額便是當(dāng)月應(yīng)納增值稅款。

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