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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地款抵稅怎么計(jì)算扣減？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為獲得土地使用權(quán)證付款費(fèi)用，包含土地出讓、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、征繳賠償款、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)官費(fèi)、房產(chǎn)契稅、土地出讓延期支付貸款利息等。

針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地款抵扣的測(cè)算扣減，歡迎你參考一下這個(gè)案例：

【經(jīng)典案例】

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2015年1月從政府采購(gòu)獲得某省塊土地使用權(quán)證，付款土地價(jià)款1億人民幣，2016年6月開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)進(jìn)行，總共能夠市場(chǎng)銷(xiāo)售總建筑面積為10000㎡，挑選一般計(jì)稅方法，7月市場(chǎng)銷(xiāo)售建筑項(xiàng)目總建筑面積8000平米，含稅銷(xiāo)售額2億人民幣，怎么計(jì)算差值的扣減土地價(jià)款？

（1） 7月容許差值扣減土地價(jià)款=8000/10000*1億=8000萬(wàn)余元

（2） 7月不含稅銷(xiāo)售額=（2億-8000萬(wàn)）/（1 11%）=10810.81萬(wàn)余元

（3） 銷(xiāo)項(xiàng)稅額=10810.81萬(wàn)余元*11%=1189.19萬(wàn)余元

（4）銷(xiāo)項(xiàng)稅額再扣減企業(yè)當(dāng)月的進(jìn)項(xiàng)稅額便是當(dāng)月應(yīng)納增值稅款。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地款抵扣的測(cè)算扣減，您現(xiàn)在了解了沒(méi)？想知道大量財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等方面的干貨知識(shí)，手機(jī)微信歡迎你關(guān)心的“財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)情報(bào)站”。