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機(jī)器設(shè)備防雨棚是否需要繳納房地產(chǎn)稅?

某企業(yè)為了能讓廢水處理設(shè)備免受日曬淋雨建了一個剛構(gòu)造的雨蓬,但是在這個雨蓬人士并沒有在在其中生產(chǎn)制造、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、工作中、游戲娛樂或是貯藏物資供應(yīng),等同于一把遮陽傘功能的.請問這個算房地產(chǎn)嗎,是否需要繳納房地產(chǎn)稅?

國家財政部稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船稅好多個業(yè)務(wù)流程問題的解釋與要求》(稅務(wù)地〔1987〕3號)第一條有關(guān)"房地產(chǎn)"的解釋要求,"房地產(chǎn)"要以房子形狀表現(xiàn)得資產(chǎn).房子就是指有平屋面和排架結(jié)構(gòu)(有墻或兩側(cè)有柱),可以擋風(fēng)遮雨,能夠大家在這其中生產(chǎn)制造、工作中、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、游戲娛樂、生活或貯藏物資的場地.

不同于房子以外的房屋建筑,如院墻、煙筒、冷卻塔、變電器塔、排污池油柜、酒窯地窖、乙醇池、甘蔗糖蜜池、室外游泳池、夾層玻璃溫房、磚瓦窯石灰窯及各種燃?xì)夤薜?不屬房地產(chǎn).

依據(jù)上述文件規(guī)定 ,貴司的雨蓬雖然沒有在這其中生產(chǎn)制造、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、工作中、游戲娛樂,可是用以貯藏物資供應(yīng)了,歸屬于房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅.

房地產(chǎn)稅怎么計算:公司、企業(yè)房地產(chǎn)稅怎么計算?

公司、企業(yè)房地產(chǎn)稅怎么計算?其實有三種情況.

房地產(chǎn)稅的課稅對象是房子.不同于房子以外的房屋建筑,如院墻、煙筒、冷卻塔、地窖、室外游泳池等不歸屬于房地產(chǎn)稅的課稅對象.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的商住樓,在售賣前,不房地產(chǎn)稅,但對售賣前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已用或租賃、外借的商住樓應(yīng)按規(guī)定房地產(chǎn)稅.

房地產(chǎn)稅納稅人包含產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房地產(chǎn)代管人或是使用者.產(chǎn)權(quán)年限歸屬于國家所有的,其運(yùn)營管理的部門為經(jīng)營者;產(chǎn)權(quán)年限歸屬于集體和個人的,團(tuán)體個人和單位為經(jīng)營者.產(chǎn)權(quán)年限出典的,承典人為經(jīng)營者.

公司、企業(yè)房地產(chǎn)稅計算有三種情況:

(1)、從租計稅的房地產(chǎn)稅,要以房子出租所取得的租金收入為應(yīng)納稅額,征收率為12%.

(2)、從價計征的,其計稅基礎(chǔ)為房產(chǎn)原值一次減掉10%-30%后余值;實際扣減力度由市、自治州、直轄市人民政府明確.并沒有房產(chǎn)原值做為依據(jù)的,由房地產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)參照類似房地產(chǎn)核準(zhǔn).征收率為1.2%.

(3)、對個人按照市場價錢出租的住戶住宅,用以居住的地方,暫減按4%的征收率房地產(chǎn)稅.

在其中,從價計征的房地產(chǎn)稅,要以房地產(chǎn)余值為計稅基礎(chǔ).

根據(jù)《國家財政部稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅多個實際問題的解釋和實施細(xì)則》(稅務(wù)地字〔1986〕8號)第十五條要求:房產(chǎn)原值通常是指經(jīng)營者依照企業(yè)會計制度要求,在帳本"固資"科目中記述的房子售價.

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)進(jìn)一步明確房子附屬設(shè)備和服務(wù)設(shè)施計稅房地產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)要求:為了保持和增加房子的使用方式或使房子達(dá)到設(shè)計要點,凡以房子為依托,不能隨便移動附屬設(shè)備和服務(wù)設(shè)施,如給水排水、供暖、消防安全、家用中央空調(diào)、電氣設(shè)備及智能化樓宇設(shè)施等,不論在財務(wù)核算中是不是獨(dú)立做賬與計算,都應(yīng)該記入房產(chǎn)原值,計稅房地產(chǎn)稅.針對拆換房子附屬設(shè)備和服務(wù)設(shè)施的,將其價值記入房產(chǎn)原值時,可扣除原先相對應(yīng)設(shè)備和設(shè)施其價值;對附屬設(shè)備和服務(wù)設(shè)施中容易毀壞、經(jīng)常需要更換零配件,系統(tǒng)重裝后不會再記入房產(chǎn)原值.

從價計征的房地產(chǎn)稅,針對地下工程,《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)具有房子的功能地下工程房地產(chǎn)稅的指導(dǎo)意見》(稅務(wù)總局〔2005〕181號)要求:工業(yè)生產(chǎn)主要用途房地產(chǎn),以房子售價的50-60%做為應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值.商業(yè)服務(wù)和其它主要用途房地產(chǎn),以房子售價的70-80%做為應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值.

針對地面上工程建筑,根據(jù)房產(chǎn)原值一次扣減10%~30%后余值測算交稅.實際扣減力度由市、自治州、直轄市人民政府明確.并沒有房產(chǎn)原值做為依據(jù)的,由房地產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)參照類似房地產(chǎn)核準(zhǔn).

那樣各地房產(chǎn)原值扣減占比都是多少呢?以30%占多數(shù).

遼寧

依據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》要求:房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減30%后余值測算交納.

房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減30%后余值測算交納.

房產(chǎn)原值并沒有依據(jù)的,由房地產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)對比類似構(gòu)造、同樣新舊程度房產(chǎn)核準(zhǔn).

工程項目并未預(yù)算早已交付使用的新建房地產(chǎn),按照基本建設(shè)方案使用價值扣減30%后余值記稅;并沒有基本建設(shè)方案意義的,由房地產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn).工程決算后,按照記帳其價值記稅;已按照計劃使用價值或核準(zhǔn)使用價值征納稅款不會再退補(bǔ).

租賃房產(chǎn),以租金收入為應(yīng)納稅額.

山西

1980年之前房產(chǎn)扣減原值的30%,80年后房產(chǎn)扣減原值的20%.

山西執(zhí)行《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》實施細(xì)則,第四條:按照房地產(chǎn)余值繳稅的單位和個人,按下列方法測算交納:

一九八0年末之前建造的房子,按照房產(chǎn)原值一次扣減百分之三十后余值測算交納;一九八一年一月一日之后建造的房子,按照房產(chǎn)原值一次扣減百分之二十后余值測算交納.

并沒有房產(chǎn)原值的,由各地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)參考類似房地產(chǎn)核準(zhǔn).

對擴(kuò)建工程或裝修完的房子,應(yīng)調(diào)節(jié)房產(chǎn)原值.

廣東

我省統(tǒng)一30%.

依照《廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》,房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減百分之三十后余值測算交納.

房產(chǎn)原值通常是指經(jīng)營者依照財務(wù)制度要求,在帳本記載的房產(chǎn)原值.對經(jīng)營者未按財務(wù)制度要求記述,房產(chǎn)原值虛假和沒原值房產(chǎn),由房地產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)參照同時期的類似房地產(chǎn)核準(zhǔn).

房產(chǎn)租賃的,以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額.

江蘇

《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》要求:"我國房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減百分之三十后余值測算交納."

《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》第四條:依據(jù)《條例》第三條要求,我國房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減百分之三十后余值測算交納.并沒有房產(chǎn)原值的,由房地產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)會與建設(shè)銀行、城市建設(shè)、房管所等有關(guān)部門參照地方類似房地產(chǎn)核準(zhǔn).房產(chǎn)租賃的,以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額.

浙江

浙江要求實際扣減力度為30%.

沈陽

依據(jù)《沈陽市房產(chǎn)稅征收管理辦法 》第四條,房地產(chǎn)稅按照原年產(chǎn)值一次扣減扣除額后余值測算,具體做法是:

(一)一九八○年后修建的房子,一次扣減原值百分之十的扣除額;

(二)一九六○年至一九七九年修建的房子,一次扣減原值百分之二十的扣除額;

(三)一九五九年之前修建的房子,一次扣減原值百分之三十的扣除額.

房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減30%后余值測算交納.

機(jī)器設(shè)備防雨棚是否需要繳納房地產(chǎn)稅?前文講了用以

生產(chǎn)制造、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、工作中、游戲娛樂，貯藏物資供應(yīng)等都需要繳納房產(chǎn)稅的，針對房地產(chǎn)稅就先介紹到了，大量有關(guān)會計新聞資訊，敬請期待的升級！