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選購家庭唯一住房契稅優(yōu)惠政策轉變

文檔根據

中辦國辦分享住建部等相關部門實施意見平穩(wěn)商品房價格工作意見的指導意見（政辦發(fā)〔2005〕26號）

國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房產交易階段房產契稅、增值稅特惠政策的通知（財務〔2016〕23號）

國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房產交易階段房產契稅、個稅特惠政策的通知（稅務總局〔2010〕94號）

新政策

對于個人選購家庭唯一住房，范圍為90平米及以下的，減征1％的征收率征繳房產契稅；范圍為90平米以上，減征1.5％的征收率征繳房產契稅。

原政策

對于個人選購普通住宅，且該住宅歸屬于家庭唯一住房的，減半征收房產契稅。對于個人選購90平米及以下普通住宅，且該住宅歸屬于家庭唯一住房的，減征1％征收率征繳房產契稅。

有關提醒

家庭主要成員主要包括：購房者、另一半及其未成年子女。

中小型戶形、中低價“普通住宅”規(guī)范：正常情況下應同時符合“居民小區(qū)建筑密度在1．0之上、單套總建筑面積在120平米下列、具體成交價小于同級大地里住宅均值成交價1．2倍以內”的前提條件。各省市、自治州、市轄區(qū)結合實際情況，制訂所在地區(qū)享受優(yōu)惠現行政策普通住宅具體的規(guī)范，可以單套總建筑面積和價格標準適度波動，但往上上下浮動占比不能超過以上標準化的20％。

此次契稅減免新規(guī)中，一項大的創(chuàng)新便是，對于個人選購家庭唯一住房享有契稅優(yōu)惠的，不會再限定一定要普通住宅，而是用單套總建筑面積90平米為界限來可用不同類型的優(yōu)惠稅率。并且對于單套總建筑面積90平米以上，沒有明確總面積限制，都沒有設定房型限定，即各種住宅均可。展現了對市民自己住的需求適用，對有標準的家庭來說，選購大戶型房子的第一套房，能夠大幅享有契稅優(yōu)惠。

購入家中第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策

文檔根據

國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房產交易階段房產契稅、增值稅特惠政策的通知（財務〔2016〕23號）

新政策

對于個人選購家中第二套改善性住房，范圍為90平米及以下的，減征1％的征收率征繳房產契稅；范圍為90平米以上，減征2％的征收率征繳房產契稅。

原政策

先前，對選購第二套住房的，不區(qū)分總建筑面積尺寸及房型，都無契稅優(yōu)惠要求。

有關提醒

家中第二套改善性住房，就是指已擁有一套住房的家中，買到的家中第二套住房。

將減免房產契稅范疇擴張至第二套住房，是此次契稅優(yōu)惠新政策的又一個閃光點。

自國家財政部1992年7月8日逐漸頒布個人購房免減契稅優(yōu)惠政策至今，這一次初次頒布對于個人選購第二套住房免減房產契稅的政策優(yōu)惠。在這里25年里，國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局雖依次頒布過11次涉及到住房契稅優(yōu)惠政策文件，但都為僅限于第一套住房，此次擴張至“家中第二套改善性住房”，并且幅度非常之大，也沒有要求一定要普通住宅，只用總建筑面積90平米為界限來可用不同類型的優(yōu)惠稅率。該項政策優(yōu)惠，展現了對住戶改善性住房的需求適用。對有標準的家庭來說，在挑選第二套房的時候選擇真正意義上改善性住房，都能夠大幅享有契稅優(yōu)惠。

北京、上海、廣州、深圳市暫時不執(zhí)行以上對第二套房的契稅優(yōu)惠政策。

除此之外，針對選購第三套或以上住房的，全國各地仍實行原契稅政策。

售賣住宅增值稅政策優(yōu)惠轉變

文檔根據

國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房產交易階段房產契稅、增值稅特惠政策的通知（財務〔2016〕23號）

國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局關于調整住房出讓增值稅政策的通知（財務〔2015〕39號）

我國稅務質監(jiān)總局、國家財政部、住建部關于加強房地產稅收管理方法的指導意見（國稅發(fā)〔2005〕89號）

我國稅務質監(jiān)總局關于房地產稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行中好多個實際問題的通知（國稅發(fā)〔2005〕172號）

新政策

自身將購入不夠2年住宅對外開放售賣的，全額的征繳增值稅；自身將訂購2年及以上（含2年）的住房對外開放售賣的，免稅增值稅。

原政策

自身將購入不夠2年住宅對外開放售賣的，全額的征繳增值稅；自身將訂購2年及以上（含2年）的非普通住房對外開放售賣的，根據其銷售額減掉購買房產的合同款后差額征收增值稅；自身將訂購2年及以上（含2年）的普通住宅對外開放售賣的，免稅增值稅。

有關提醒

依照有關稅收優(yōu)惠政策的相關規(guī)定，本人購買住房以獲得的房屋所有權證或是契稅完稅證明上注明的填發(fā)時間作為其購買房產的時間也。

經營者申報時，并且出示房屋所有權證和契稅完稅證明且二者所注明的時長不一致的，依照“孰先”原則明確購買房產的時間也。即房屋所有權證上注明的時長先于契稅完稅證明上注明的的時間，以房產證明的時間也為購買房產的時間也；契稅完稅證明上注明的時長先于房屋所有權證上注明的的時間，以契稅完稅證明上注明的期為購買房產的時間也。

本人將采取贈送、承繼、離婚財產分配等其他選購方式所取得的住房出售的，其買房時間按產生贈送、承繼、離婚財產分配個人行為前買房時長明確。

此次住房買賣階段稅收優(yōu)惠政策調節(jié)中一項非常重要的具體內容，便是個人出售住宅增值稅征免現行政策的巨大轉變。

2016年2月22日之前，個人出售住宅有關的增值稅征免，既按從買到售賣階段的擁有時長是不是滿2年來決定征免，又按是否為普通住宅區(qū)劃征稅方式。

此次新政策不會再以房型區(qū)劃征免并撤銷差額納稅方法，個人出售選購2年及以上（含）的住房均免稅增值稅，即全部戶型的住宅均享有同一政策優(yōu)惠，不會再按普通住宅與非普通住房各自給予免稅政策和差額納稅。

與此同時，北京、上海、廣州、深圳市暫時不執(zhí)行此項增值稅政策優(yōu)惠。

售賣住宅個稅政策優(yōu)惠

文檔根據

國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局、住建部有關個人出售住宅所得的繳納個人所得稅有關問題的通知（財稅字〔1999〕278號）

我國稅務質監(jiān)總局有關公布《減免稅政策代碼目錄》的公告（我國稅務質監(jiān)總局公示2015年第73號）

全國各地稅務行政機關納稅服務規(guī)范2.3版

政策

對個人轉讓自購5年及以上、而且是家中唯一日子用地所取得的所得的，再次免征個人所得稅。

有關提醒

按照現行稅務管理要求，申請辦理該項個人轉讓自購住宅個稅特惠（減少特性編碼：05011709）時，應按規(guī)定向負責人稅務行政機關提交以下材料，執(zhí)行辦理備案責任：

——《納稅人減免稅備案登記表》2份。

——雙方當事人身份證件原件和復印件。

——房屋產權證、契稅完稅憑證原件和復印件。

——原購房發(fā)票或收條原件和復印件。

——售房合同或協(xié)議書。

——家中唯一日子用地證明文件。

售賣或是購買住房的合同印花稅政策優(yōu)惠

文檔根據

國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局關于調整房產交易階段稅款政策的通知（稅務〔2008〕137號）

我國稅務質監(jiān)總局有關公布《減免稅政策代碼目錄》的公告（我國稅務質監(jiān)總局公示2015年第73號）

全國各地稅務行政機關納稅服務規(guī)范2.3版

政策

對于個人市場銷售或是購買住房暫免征繳合同印花稅。

有關提醒

按照現行稅務管理要求，申請辦理該項本人市場銷售或是購買住房暫免征繳合同印花稅特惠（增值稅免稅特性編碼：09011701）時，應按規(guī)定向負責人稅務行政機關提交以下材料，執(zhí)行辦理備案責任：

——《納稅人減免稅備案登記表》2份。

——房子產品購銷合同（協(xié)議書）原件和復印件。

——工作單位證明原件和復印件。

售賣住房的土地增值稅政策優(yōu)惠

文檔根據

國家財政部、我國稅務質監(jiān)總局關于調整房產交易階段稅款政策的通知（稅務〔2008〕137號）

我國稅務質監(jiān)總局有關公布《減免稅政策代碼目錄》的公告（我國稅務質監(jiān)總局公示2015年第73號）

全國各地稅務行政機關納稅服務規(guī)范2.3版

政策

對于個人市場銷售住宅暫免征繳土地增值稅。

有關提醒

按照現行稅務管理要求，申請辦理該項本人市場銷售住宅土地資源增值稅優(yōu)惠（增值稅免稅特性編碼：11011701）時，應按規(guī)定向負責人稅務行政機關提交以下材料，執(zhí)行辦理備案責任：

——《納稅人減免稅備案登記表》2份。

——房屋所有權證、土地使用權證明原件和復印件。

——房地產轉讓合同書（協(xié)議書）原件和復印件。

——本人身份證證件。