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外資企業(yè)土地使用費(fèi)的應(yīng)交費(fèi)額是怎么計(jì)算的?

稅務(wù)行政機(jī)關(guān)依據(jù)應(yīng)用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征繳土地使用費(fèi)，是使用土地面積乘于土地資源相匹配級(jí)次的單位稅款的相乘為應(yīng)交費(fèi)額。假如外資企業(yè)在合同條款的籌建期和基本建設(shè)期限內(nèi)，按核定的規(guī)范交納20%的土地使用費(fèi)。外資企業(yè)的我國(guó)以土地所有權(quán)做為投資的，由我國(guó)交納土地使用費(fèi)。依規(guī)租賃土地和租賃房屋的外資企業(yè)，由承租人或由租賃協(xié)議要求的一方交納土地使用費(fèi)。

針對(duì)購(gòu)買商品房的外資企業(yè)，如果可以給予房地產(chǎn)商通過了轉(zhuǎn)讓、出讓方式取得土地使用權(quán)證的相關(guān)資料，可不會(huì)再交納土地使用費(fèi)。

租賃雙層建筑物外資企業(yè)可按其租賃的面積換算成占用土地的面積換算交納。其實(shí)就是用租賃的總建筑面積除于建筑面積后，再乘于該建筑物總占地面積。

外資企業(yè)土地使用費(fèi)怎樣征繳?

《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》第五條要求：“我國(guó)合營(yíng)者的投資可包含為合伙制企業(yè)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)所提供的場(chǎng)所所有權(quán)，假如場(chǎng)所所有權(quán)未作為中國(guó)合營(yíng)者項(xiàng)目投資的一部分，合伙制企業(yè)需向我國(guó)政府交納服務(wù)費(fèi)”?！吨腥A人民共和國(guó)外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》第四十一條要求：“外資公司除按照此章要求獲得土地使用權(quán)證外，還能夠按照我國(guó)別的法規(guī)的規(guī)定獲得土地使用權(quán)證?！睆纳鲜龇煞ㄒ?guī)、行政法規(guī)規(guī)定中可以看出，場(chǎng)地使用費(fèi)是外企和合資企業(yè)為獲得土地使用權(quán)證而繳納的服務(wù)費(fèi)。國(guó)家財(cái)政部于1997年確立場(chǎng)地使用費(fèi)歸屬于國(guó)有土地出讓有償使用收益。1990年在我國(guó)逐漸推行土地資源有償使用規(guī)章制度后，原國(guó)家土地管理局和中辦國(guó)辦各自于1994年、1999年確立以出讓方式獲得土地使用權(quán)證的外資公司，不會(huì)再交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

因而，場(chǎng)地使用費(fèi)與土地出讓類似，是國(guó)家有償服務(wù)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證而收取的花費(fèi)，是公司在土地資源獲得階段付款成本。而城鎮(zhèn)土地使用稅是國(guó)家免費(fèi)取得的財(cái)政收入，是公司在土地資源享有階段支付的稅款，場(chǎng)地使用費(fèi)與城鎮(zhèn)土地使用稅的性質(zhì)、體現(xiàn)的利益、歸屬于環(huán)節(jié)均不同樣。因而，征繳城鎮(zhèn)土地使用稅與是不是交納場(chǎng)地使用費(fèi)沒關(guān)系。

外資企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地使用總面積交納土地使用費(fèi)，文中就外資企業(yè)土地使用費(fèi)的應(yīng)交費(fèi)額是怎么計(jì)算的這一問題，作出了有關(guān)的解釋，具體回答相信通過對(duì)文中的閱讀你一定有所了解了，希望能在能讓人有所收獲。