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企業(yè)購買房產(chǎn)，因各種原因還未備案產(chǎn)權(quán)年限就已做為固資或投資性房地產(chǎn)自購或租賃，是不是交納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)稅就成為很多會計朋友的疑惑之處了。其中很多觀點認(rèn)為，沒有產(chǎn)權(quán)沒辦法證明該房產(chǎn)歸屬于己方，所以不用交納以上列出稅金。

今日，小編就上述所說情況是不是交納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)稅的情況分析如下所示：

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令第483號)要求：

第二條 在城鎮(zhèn)、縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)應(yīng)用土地資源的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(下稱土地稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定交納土地稅。

依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅相關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)要求：

二、有關(guān)明確房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅時間產(chǎn)生時間問題

(一)購買新建商品房，自房屋交付應(yīng)用之次月起計稅房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(二)購買房屋交易，自申請辦理房屋權(quán)屬遷移、變動登記.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)審簽房屋權(quán)屬證書之次月起計稅房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(三)租賃、外借房地產(chǎn)，自交貨租賃、外借房地產(chǎn)之次月起計稅房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)以上文檔得知，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人是“應(yīng)用土地資源的單位和個人”，并非“獲得產(chǎn)權(quán)年限的單位和個人”。針對未辦產(chǎn)權(quán)登記但已經(jīng)投入使用的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以投入使用期為納稅時間發(fā)生時點，在次月測算交納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、房產(chǎn)契稅

依據(jù)《中華人民共和國契稅法》要求：

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)遷移土地資源、房屋權(quán)屬,承擔(dān)的單位和個人為房產(chǎn)契稅的納稅人,理應(yīng)依照本法要求繳納契稅。第九條房產(chǎn)契稅的納稅時間發(fā)生時間,為經(jīng)營者簽署土地資源、房屋權(quán)屬遷移合同的當(dāng)日,或是經(jīng)營者獲得別的具備土地資源、房屋權(quán)屬遷移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

根據(jù)以上文檔得知，房產(chǎn)契稅的納稅義務(wù)人為房屋所有權(quán)的承載方，納稅時間時段，能夠自“簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日”“獲得房子遷移憑證的當(dāng)日”二選其一。如未辦產(chǎn)權(quán)年限但已廣泛使用，小編認(rèn)為，最遲應(yīng)當(dāng)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記以前繳納契稅。

三、房地產(chǎn)稅

依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》要求：

第二條 房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納。使用權(quán)歸屬于全民所有的,由運(yùn)營管理的單位交納。產(chǎn)權(quán)年限出典的,由承典人交納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人沒有在房地產(chǎn)所在地的,或是產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件未解決的，由房屋代管人或是使用者交納。前述列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、運(yùn)營管理企業(yè)、承典人、房地產(chǎn)代管人或是使用者,稱為納稅義務(wù)人(下稱經(jīng)營者)。

融合國稅發(fā)〔2003〕89號文件得知，針對房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，在已購買房產(chǎn)但未辦產(chǎn)權(quán)年限的情形下，合乎“產(chǎn)權(quán)年限不確定狀況”，理當(dāng)由房屋代管人或者使用人自投入使用的次月繳納房產(chǎn)稅。

實際上一句話總結(jié)，辦理證件只危害交契稅，不受影響別的兩稅納稅時間產(chǎn)生，兩稅都是從業(yè)務(wù)流程本質(zhì)分辨。