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最近，全國各地很多地方發(fā)生爛尾小區(qū)業(yè)主團體強制性停貸狀況。網(wǎng)易游戲給出的是：河南鄭州康橋納云溪、鄭西鑫苑名家4期、啟福、鑫苑國際名都，商丘市恒大名都2期，洛陽市陽光城麗景花園，景德鎮(zhèn)恒大瓏庭，山西省太原市太原市泰禾金尊府，湖南省長沙佛山長沙芙蓉悅府，湖北省咸寧市綠化城際鐵路室內(nèi)空間等14個新樓盤。涉及到小區(qū)業(yè)主4.6萬家，總購房款347億。業(yè)主的強制性停貸，對小區(qū)業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商及金融機構也將造成很大的影響，而這種危害必定還會傳遞到稅款行業(yè)。

大家都知道，房地產(chǎn)業(yè)就是一個高負債領域。公司在銀行貸款買地蓋房子，樓還未蓋好就逐漸預購，根據(jù)預購從買房者手上先拿到錢，去還銀行的貸款和其他一些花費，余下的就是自己掙中的錢。因而，房地產(chǎn)開發(fā)商大部分玩的是借雞生蛋的游戲。

沒多少自有資金的地產(chǎn)開發(fā)商往往敢這么玩，是因為他們對未來有一個積極主動的預期。她們算準了房屋能價格上漲、能售出、能掙錢。

這在經(jīng)濟增長的黃金期，普通百姓手上資產(chǎn)富裕，當然不成問題。可近些年，因為疫情蔓延、中國房產(chǎn)調(diào)控、國際關系經(jīng)濟大環(huán)境的惡變這些，普通百姓手里的錢持續(xù)出現(xiàn)縮水，實際購買力持續(xù)下降，對未來預估消極，所以才發(fā)生斷貸、停供及其不買房的現(xiàn)象，地產(chǎn)商的“手機游戲”也讓你玩不下去了。

房子賣不出去，多諾米骨牌的第一張牌便倒了，然后地產(chǎn)商會因為高負債而爆雷。近期發(fā)生的融創(chuàng)中國、廣州恒大、綠化等大型房產(chǎn)公司的債務違約，及其中國恒大、融創(chuàng)地產(chǎn)、世茂集團、佳兆業(yè)地產(chǎn)、中國奧園等5只房地產(chǎn)股票被宣布去除出恒生綜合指數(shù)，就是最好的證實。房產(chǎn)公司還不上銀行借款，買房者斷貸和強制性停貸，必定會對金融行業(yè)造成極大的沖擊;房產(chǎn)公司沒錢去拿地，政府土地出讓大幅下降，對地方政府財政總收入也產(chǎn)生極大的麻煩;自然，也會對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈里的上下游企業(yè)產(chǎn)生巨大影響。

從稅款的角度來看，房地產(chǎn)業(yè)涉及到的稅收主要包括：所得稅、所得稅、土地增值稅、合同印花稅、房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅收。其每一年繳納的稅金在所有財政收入中占比很大，尤其是在以房產(chǎn)和建筑行業(yè)為主體的新開發(fā)區(qū)，例如，高新科技經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等。

應對房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)階段的這種新情況，做為稅務行政機關應適時地作出解決。

最先，理應變化對房地產(chǎn)行業(yè)的認知能力。一直以來，大多數(shù)人都一直認為房地產(chǎn)行業(yè)就是一個賺錢行業(yè)。在這一意識帶領下出臺的稅收優(yōu)惠政策，不論是抵扣的項目也罷，或是征收率、預征率上，基本上都是嚴格控制和從高明確。

當下的房地產(chǎn)業(yè)已由賺錢行業(yè)成了小規(guī)模領域。經(jīng)計算，地產(chǎn)商一般項目的增值稅稅負率大約為2%，按3%的預征率需多預繳稅款1%的增值稅。城區(qū)新項目所得稅按利潤率的15%預繳稅款，而公司現(xiàn)階段的利潤率一般只有10%上下。因而，盡可能降低所得稅、土地增值稅和所得稅的預征率。

次之，統(tǒng)一借款利率在土地增值稅和所得稅前扣減規(guī)范。按現(xiàn)階段稅款的規(guī)定，土地增值稅只能以銀行業(yè)同時期類似貸款利息規(guī)范扣減，而所得稅則是以金融機構的利率為規(guī)范，包括私募基金、股票基金、投資管理公司等非金融機構的利率。

地產(chǎn)商的負債比率均值在80%之上，因而，利息費用是非常大的一項花費。民營企業(yè)的資本成本廣泛較高，統(tǒng)一標準有益降低公司的資金壓力。

第三，增加定額征收的力度?？梢赃x擇針對延續(xù)時間在十年以上的房地產(chǎn)業(yè)老項目，特別是參與了大城市舊城改造的項目，在土地資源增值稅清算環(huán)節(jié)中，以其存有很多無法取得稅票狀況及其它緣故，容許開展定額征收。