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營(yíng)改增后企業(yè)購(gòu)買房地產(chǎn)的增值稅解決如何做?

一般納稅人購(gòu)入房產(chǎn)的處理

稅務(wù)[2016]36號(hào)附近2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第(四)項(xiàng)規(guī)定：

“可用一般計(jì)稅方法的示范點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者，2016年5月1日后獲得并且在企業(yè)會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或是2016年5月1日后獲得的不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅應(yīng)自獲得生效日分2年從銷項(xiàng)稅額中抵稅，第一年抵稅比例為60%，第二年抵稅比例為40%。

獲得房產(chǎn)，包含以購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接納投資入股、建造及其抵賬等各類方式獲得房產(chǎn)，不包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目。

融資租入的不動(dòng)產(chǎn)以及在施工工地修建的臨時(shí)建筑物、建筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅不適合以上分2年抵扣的要求?！?/p>

營(yíng)改增后公司出售房地產(chǎn)如何繳稅?

國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于在全國(guó)各地進(jìn)行交通業(yè)和部分服務(wù)業(yè)增值稅改征所得稅示范點(diǎn)稅款政策的通知

批準(zhǔn)文號(hào)：稅務(wù)[2013]37號(hào)

(五)有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目。

有形動(dòng)產(chǎn)租賃，包含有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃。

1.有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)，就是指具備股權(quán)融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)內(nèi)容。即出租方依據(jù)承租方所要求的規(guī)格型號(hào)、型號(hào)規(guī)格、特性等條件購(gòu)買有形動(dòng)產(chǎn)租賃給承租方，合同有效期內(nèi)機(jī)器設(shè)備使用權(quán)歸屬于出租方，承租方只具有所有權(quán)，合同期滿結(jié)清房租后，承租方有權(quán)利依照折舊購(gòu)買有形動(dòng)產(chǎn)，以具有其使用權(quán)。無(wú)論出租方是不是將有形動(dòng)產(chǎn)折舊銷售給承租方，均屬于融資租賃業(yè)務(wù)。

2.有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃，指的是在約定時(shí)間內(nèi)將物件、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)出讓別人應(yīng)用且租賃物使用權(quán)不變更的業(yè)務(wù)內(nèi)容。

中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)流程、航空貨運(yùn)的干租業(yè)務(wù)流程，歸屬于有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃。

光租業(yè)務(wù)流程，就是指中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船只在承諾的時(shí)間內(nèi)租賃給其他人應(yīng)用，不配置作業(yè)人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收固定不動(dòng)租費(fèi)的業(yè)務(wù)內(nèi)容。

干租業(yè)務(wù)流程，就是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)場(chǎng)在承諾的時(shí)間內(nèi)租賃給其他人應(yīng)用，不配置機(jī)務(wù)人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收固定不動(dòng)租費(fèi)的業(yè)務(wù)內(nèi)容。

基于之上文檔，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)現(xiàn)階段較為認(rèn)可的是“場(chǎng)地租用收益”不屬有形動(dòng)產(chǎn)租賃，因此依然歸地稅局管理方法，不屬營(yíng)改增政策的應(yīng)稅范疇。稅票自然仍在地稅局出具了。

以上是小編為大家整理的有關(guān)營(yíng)改增后企業(yè)購(gòu)買房地產(chǎn)的增值稅解決如何做的全部?jī)?nèi)容了，營(yíng)改增后公司出售房地產(chǎn)如何繳稅?獲取更多財(cái)務(wù)知識(shí)，請(qǐng)密切關(guān)注網(wǎng)的升級(jí)。