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合同書未稅如何簽署才不會有風(fēng)險？

答：為了規(guī)避合同書未稅的稅收風(fēng)險，出租方與承租方理應(yīng)按照下列方式簽署租賃協(xié)議：

1、在租賃協(xié)議里的租賃價格條款中理應(yīng)注明稅前工資租金價格，而不能簽稅后工資租金價格；

2、在租賃協(xié)議里的稅金擔(dān)負(fù)條款中理應(yīng)注明，租用期內(nèi)相關(guān)稅金由出租人擔(dān)負(fù)，但由承租人代收代繳，繳納的稅費(fèi)從本租用合同中約定的租金價格中扣除。

假定稅前工資房租為：X

1、應(yīng)納增值稅= X/（1＋5%）×5%

2、應(yīng)繳大城市維護(hù)建設(shè)稅= X/（1＋5%）×5%×7%

3、應(yīng)繳教育附加費(fèi)= X/（1＋5%）×5%×3%

4、應(yīng)繳地區(qū)教育附加費(fèi)= X/（1＋5%）×5%×2%

5、應(yīng)繳房地產(chǎn)稅= X/（1＋5%）×12%

6、應(yīng)繳合同印花稅= X/（1＋5%）×0.1%

7、應(yīng)繳個稅= X/（1＋5%）×（1－20%）×20%

稅后工資額度＝X－所得稅－大城市維護(hù)建設(shè)稅－教育附加費(fèi)－地區(qū)教育附加費(fèi)－房地產(chǎn)稅－合同印花稅－個稅=25000元

求取稅前工資房租X＝36813.43元

必須表明的一點是，企業(yè)在國稅機(jī)關(guān)代開票的時候，統(tǒng)一采用按開發(fā)票額度（未稅）預(yù)征1.5%的個稅（一部分地區(qū)會有差異）。本年度終了后，納稅人在開展個人所得稅的匯算清繳時，可以憑納稅憑證到當(dāng)?shù)氐囟惥謫挝簧暾堔k理核查清算，多退少補(bǔ)。

通俗一點而言，我們發(fā)現(xiàn)在日常工作上，所簽訂的合同存有不少稅務(wù)風(fēng)險，因而，當(dāng)出現(xiàn)必須按稅后工資價錢簽訂合同時，盡可能更改合同書定價方式，理應(yīng)按稅前工資價錢簽署，稅費(fèi)代收代繳，以避開稅務(wù)風(fēng)險。

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