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營改增后房產(chǎn)的應(yīng)收帳款如何交稅和開票?

答：“營改增政策”前

《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十條要求“經(jīng)營者出讓土地使用權(quán)證或是銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收賬款方式的，其納稅時間發(fā)生時間為接到預(yù)收賬款的當天”。

因而，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接到預(yù)收賬款當日開票并產(chǎn)生納稅時間。

“營改增政策”后

《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第一款規(guī)定，“經(jīng)營者產(chǎn)生應(yīng)稅行為并收訖市場銷售賬款或是獲得索要市場銷售賬款憑證的當天;先開票，為開票的當天”。

因而，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在商品房交付時開票并產(chǎn)生納稅時間。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收賬款時，向買房者出具增值稅普通發(fā)票，在出具增值稅普通發(fā)票時暫挑選“零稅率”開稅票，在稅票備注獨立備注名稱“預(yù)收賬款”。開稅票金額為具體收到的預(yù)收賬款全額付款，待下一個月申請期限內(nèi)根據(jù)《增值稅預(yù)繳稅款表》進行申報并按規(guī)定預(yù)繳稅款。預(yù)收賬款不通過申報單開展反映，未來宣布確認收入出具房產(chǎn)銷售清單時才不再進行紅色字體沖回。

房地產(chǎn)開發(fā)商市場銷售房子時開票常見問題：

1.購方信息內(nèi)容：名字、地址電話，需填好齊備。(專票還需填購方納稅識別號、開戶銀行及賬戶)

2.產(chǎn)品信息：“貨品或應(yīng)稅服務(wù)、服務(wù)名稱”欄填好房產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號，型號規(guī)格欄“空”、“企業(yè)”欄填好

“平米”，總數(shù)、價格、額度、征收率、稅款。備注標明房產(chǎn)的具體地址。

3.銷售方信息內(nèi)容：經(jīng)營者名字、納稅識別號、地址電話、開戶銀行及賬戶。

4.備注：屬差額納稅的備注自動打印“差額納稅”字眼，填好房產(chǎn)的具體地址。收款方、核查、開稅票人需填好齊備。

好啦，有關(guān)以上所有內(nèi)容“營改增后房產(chǎn)的應(yīng)收帳款如何交稅和開票?”我早已為大家所有詳細介紹完畢了，不知道各位是不是還有其他的疑惑?有疑問可以向他們的答疑老師明確提出，我們將會為你解答!