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營(yíng)改增后房產(chǎn)的應(yīng)收帳款如何交稅和開(kāi)票?

答：“營(yíng)改增政策”前

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條要求“經(jīng)營(yíng)者出讓土地使用權(quán)證或是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收賬款方式的，其納稅時(shí)間發(fā)生時(shí)間為接到預(yù)收賬款的當(dāng)天”。

因而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接到預(yù)收賬款當(dāng)日開(kāi)票并產(chǎn)生納稅時(shí)間。

“營(yíng)改增政策”后

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條第一款規(guī)定，“經(jīng)營(yíng)者產(chǎn)生應(yīng)稅行為并收訖市場(chǎng)銷(xiāo)售賬款或是獲得索要市場(chǎng)銷(xiāo)售賬款憑證的當(dāng)天;先開(kāi)票，為開(kāi)票的當(dāng)天”。

因而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需在商品房交付時(shí)開(kāi)票并產(chǎn)生納稅時(shí)間。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收賬款時(shí)，向買(mǎi)房者出具增值稅普通發(fā)票，在出具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫挑選“零稅率”開(kāi)稅票，在稅票備注獨(dú)立備注名稱(chēng)“預(yù)收賬款”。開(kāi)稅票金額為具體收到的預(yù)收賬款全額付款，待下一個(gè)月申請(qǐng)期限內(nèi)根據(jù)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按規(guī)定預(yù)繳稅款。預(yù)收賬款不通過(guò)申報(bào)單開(kāi)展反映，未來(lái)宣布確認(rèn)收入出具房產(chǎn)銷(xiāo)售清單時(shí)才不再進(jìn)行紅色字體沖回。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)銷(xiāo)售房子時(shí)開(kāi)票常見(jiàn)問(wèn)題：

1.購(gòu)方信息內(nèi)容：名字、地址電話(huà)，需填好齊備。(專(zhuān)票還需填購(gòu)方納稅識(shí)別號(hào)、開(kāi)戶(hù)銀行及賬戶(hù))

2.產(chǎn)品信息：“貨品或應(yīng)稅服務(wù)、服務(wù)名稱(chēng)”欄填好房產(chǎn)名稱(chēng)及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)，型號(hào)規(guī)格欄“空”、“企業(yè)”欄填好

“平米”，總數(shù)、價(jià)格、額度、征收率、稅款。備注標(biāo)明房產(chǎn)的具體地址。

3.銷(xiāo)售方信息內(nèi)容：經(jīng)營(yíng)者名字、納稅識(shí)別號(hào)、地址電話(huà)、開(kāi)戶(hù)銀行及賬戶(hù)。

4.備注：屬差額納稅的備注自動(dòng)打印“差額納稅”字眼，填好房產(chǎn)的具體地址。收款方、核查、開(kāi)稅票人需填好齊備。

好啦，有關(guān)以上所有內(nèi)容“營(yíng)改增后房產(chǎn)的應(yīng)收帳款如何交稅和開(kāi)票?”我早已為大家所有詳細(xì)介紹完畢了，不知道各位是不是還有其他的疑惑?有疑問(wèn)可以向他們的答疑老師明確提出，我們將會(huì)為你解答!