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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)改增政策賬務(wù)處理

答：營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)計(jì)賬務(wù)處理如何做?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)核算解決

依據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定〉的通知》(財(cái)務(wù)〔2016〕22號(hào))要求，產(chǎn)生有關(guān)成本容許扣除銷售總額即所得稅差額納稅(房地產(chǎn)業(yè)為差額納稅)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按規(guī)定土地價(jià)款等容許抵扣的稅款，抵減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，則在財(cái)務(wù)核算，按照規(guī)定土地成本銷項(xiàng)抵扣的稅款不抵減收益，立即抵減成本費(fèi)，賬務(wù)處理如下所示:

借:應(yīng)交稅金-銷項(xiàng)稅(銷項(xiàng)稅抵扣)

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理方法的轉(zhuǎn)變

(一)核算方式轉(zhuǎn)變。

1、過(guò)去交納增值稅時(shí)，征收率為5%，營(yíng)改增后其征收率和計(jì)稅方法也出現(xiàn)了改變。一般納稅人可用一般計(jì)稅方法，如不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目、銷售不動(dòng)產(chǎn)、出讓土地使用權(quán)證等，征收率為11%;一般納稅人及其二手房交易等則可用簡(jiǎn)易征收，依照5%的征收率征繳所得稅。

2、針對(duì)依照11%的增值稅稅率繳納增值稅的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般納稅人，在預(yù)估市場(chǎng)銷售房地產(chǎn)業(yè)增值稅額時(shí)，向政府機(jī)構(gòu)支付的土地價(jià)款能從銷售總額中扣除。除此之外，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)成本占比較大的建安費(fèi)也列入進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷售所開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目，在收到預(yù)收賬款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。

(二)賬務(wù)處理的變化。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)施營(yíng)改增政策以后，公司需要繳納的增值稅應(yīng)當(dāng)歸屬于價(jià)外稅，其實(shí)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總營(yíng)業(yè)額度中劃去一部分，因而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的總主營(yíng)業(yè)務(wù)收入可能一定程度上降低。因?yàn)闋I(yíng)改增政策以后購(gòu)買的商品及其獲得的勞務(wù)公司取得的進(jìn)項(xiàng)稅可以按照稅款抵稅方法開(kāi)展相對(duì)應(yīng)抵稅，看得出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本將會(huì)得到一定的減少。然后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行營(yíng)改增政策以后無(wú)需交納增值稅，企業(yè)的增值稅額將會(huì)大幅度減少。最后，根據(jù)以上主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本及其增值稅額的轉(zhuǎn)變最后將導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)總額及其純利潤(rùn)將會(huì)減少。

什么是營(yíng)改增？

增值稅改所得稅，通稱營(yíng)改增政策，就是指之前交納增值稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改為繳納增值稅。營(yíng)改增政策的最大特點(diǎn)降低重復(fù)征稅，能夠促進(jìn)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生更好的穩(wěn)步發(fā)展，有益于公司降低稅負(fù)。

所得稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的升值一部分繳稅，降低了反復(fù)繳稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國(guó)務(wù)院令，依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢(shì)下，從改革創(chuàng)新的總體部署考慮做出的關(guān)鍵管理決策。目的是為了加速財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)地方稅，激發(fā)多方主動(dòng)性，促使服務(wù)行業(yè)特別是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)理念升級(jí)、培育新動(dòng)能、推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

文中詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)改增政策賬務(wù)處理怎樣進(jìn)行，也講了什么是營(yíng)改增。作為一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的稅務(wù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，一定要搞清楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在增值稅轉(zhuǎn)型以后會(huì)計(jì)賬務(wù)處理出現(xiàn)了什么轉(zhuǎn)變。假如你閱讀了文中具體內(nèi)容，這很搞清楚，那樣咨詢一下在線教師吧。