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房地產(chǎn)開發(fā)商營改增政策賬務處理

答：營改增后房地產(chǎn)開發(fā)商會計賬務處理如何做?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務核算解決

依據(jù)《財政部關(guān)于印發(fā)〈增值稅會計處理規(guī)定〉的通知》(財務〔2016〕22號)要求，產(chǎn)生有關(guān)成本容許扣除銷售總額即所得稅差額納稅(房地產(chǎn)業(yè)為差額納稅)的，房地產(chǎn)開發(fā)商按規(guī)定土地價款等容許抵扣的稅款，抵減房地產(chǎn)開發(fā)商主營業(yè)務收入，則在財務核算，按照規(guī)定土地成本銷項抵扣的稅款不抵減收益，立即抵減成本費，賬務處理如下所示:

借:應交稅金-銷項稅(銷項稅抵扣)

貸:主營業(yè)務收入

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計賬務處理方法的轉(zhuǎn)變

(一)核算方式轉(zhuǎn)變。

1、過去交納增值稅時，征收率為5%，營改增后其征收率和計稅方法也出現(xiàn)了改變。一般納稅人可用一般計稅方法，如不動產(chǎn)租賃服務項目、銷售不動產(chǎn)、出讓土地使用權(quán)證等，征收率為11%;一般納稅人及其二手房交易等則可用簡易征收，依照5%的征收率征繳所得稅。

2、針對依照11%的增值稅稅率繳納增值稅的地產(chǎn)開發(fā)商一般納稅人，在預估市場銷售房地產(chǎn)業(yè)增值稅額時，向政府機構(gòu)支付的土地價款能從銷售總額中扣除。除此之外，開發(fā)設(shè)計成本占比較大的建安費也列入進項稅額抵扣。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用預收賬款方法市場銷售所開發(fā)的建筑項目，在收到預收賬款時依照3%的預征率預繳稅款。

(二)賬務處理的變化。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實施營改增政策以后，公司需要繳納的增值稅應當歸屬于價外稅，其實就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總營業(yè)額度中劃去一部分，因而，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總主營業(yè)務收入可能一定程度上降低。因為營改增政策以后購買的商品及其獲得的勞務公司取得的進項稅可以按照稅款抵稅方法開展相對應抵稅，看得出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務成本將會得到一定的減少。然后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行營改增政策以后無需交納增值稅，企業(yè)的增值稅額將會大幅度減少。最后，根據(jù)以上主營業(yè)務收入、主營業(yè)務成本及其增值稅額的轉(zhuǎn)變最后將導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)總額及其純利潤將會減少。

什么是營改增？

增值稅改所得稅，通稱營改增政策，就是指之前交納增值稅的應稅項目改為繳納增值稅。營改增政策的最大特點降低重復征稅，能夠促進社會發(fā)展產(chǎn)生更好的穩(wěn)步發(fā)展，有益于公司降低稅負。

所得稅只對產(chǎn)品或者服務的升值一部分繳稅，降低了反復繳稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務院令，依據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展新形勢下，從改革創(chuàng)新的總體部署考慮做出的關(guān)鍵管理決策。目的是為了加速財稅體制改革、進一步減輕企業(yè)地方稅，激發(fā)多方主動性，促使服務行業(yè)特別是科技等高端服務業(yè)的發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)和消費理念升級、培育新動能、推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

文中詳細介紹了房地產(chǎn)開發(fā)商營改增政策賬務處理怎樣進行，也講了什么是營改增。作為一名房地產(chǎn)開發(fā)商的稅務財務會計，一定要搞清楚房地產(chǎn)開發(fā)商在增值稅轉(zhuǎn)型以后會計賬務處理出現(xiàn)了什么轉(zhuǎn)變。假如你閱讀了文中具體內(nèi)容，這很搞清楚，那樣咨詢一下在線教師吧。