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以房地產(chǎn)業(yè)對外開放進行投資涉及到房產(chǎn)契稅問題嗎

依據(jù)房產(chǎn)契稅相關(guān)法規(guī)，以土地資源、房屋權(quán)屬作價投資、入股投資，視作土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣或是房屋贈予，依規(guī)征繳房產(chǎn)契稅，納稅義務(wù)人是地區(qū)遷移土地資源、房屋權(quán)屬時承擔(dān)的單位和個人。因而，以房地產(chǎn)業(yè)投資入股，被投資人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

需注意，稅務(wù)【2018】17號《財務(wù)部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)再次支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重新組合相關(guān)房產(chǎn)契稅政策的通知》要求，總公司以土地資源、房屋權(quán)屬向其控股子公司增資擴股，視作同一投資主體內(nèi)部結(jié)構(gòu)所屬企業(yè)中間土地資源、房子劃撥，免征契稅?？偣疽苑慨a(chǎn)投資分公司免征契稅，有兩個前提條件：一是房產(chǎn)投資目標可以是控股子公司，即該分公司僅有總公司一個公司股東；二是總公司以房地產(chǎn)業(yè)增資擴股，有別于新設(shè)公司的投資入股，增資擴股是對已設(shè)立公司依規(guī)提升注冊資本的行為。

獲得房地產(chǎn)的被投資人涉及到別的關(guān)鍵稅收

公司因其持有的房地產(chǎn)業(yè)對外開放投資入股，被投資人涉及的稅收主要包含合同印花稅、房產(chǎn)契稅、房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

一是合同印花稅?！队』ǘ悤盒袟l例》第八條要求，同一憑據(jù)，由雙方或是雙方之上被告方簽署并各執(zhí)一份的，應(yīng)當由多方就所執(zhí)的一份分別全額的貼花紙。換句話說，以房地產(chǎn)業(yè)投資入股，合同印花稅經(jīng)營者為簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的彼此，被投資人也應(yīng)按萬分之五的征收率繳納印花稅。

二是房地產(chǎn)稅。投資人以房地產(chǎn)業(yè)境外投資，要以擁有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)獲得被投資企業(yè)的股權(quán)，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至被投資人，其應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅應(yīng)當由有著房屋所有權(quán)的被投資人交納。

依據(jù)國稅發(fā)發(fā)【1993】368號《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)安徽多個房地產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批示》要求，針對以投資房產(chǎn)合作經(jīng)營，股民參加項目投資利潤分紅，共承擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值做為計稅基礎(chǔ)計稅房地產(chǎn)稅。

三是城鎮(zhèn)土地使用稅?！冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條要求，在城市里、縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)應(yīng)用土地資源的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當依照要求交納土地稅。因為投資人以房地產(chǎn)業(yè)境外投資，房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證隨著轉(zhuǎn)移到被投資人全部，因此被投資人應(yīng)按規(guī)定計繳城鎮(zhèn)土地使用稅。

以房地產(chǎn)業(yè)對外開放進行投資涉及到房產(chǎn)契稅問題嗎？以土地資源、房屋權(quán)屬作價投資、入股投資，視作土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣或是房屋贈予，被投資人必須繳納契稅。大伙兒有疑問得話，可以到官方網(wǎng)站，找他們的答疑老師，線上幫忙答疑解惑。