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國有企業(yè)出租房屋租賃費要繳納什么稅

答：1、企業(yè)納稅人(單位)房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。

企業(yè)納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納;印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納;企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

2、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款跟企業(yè)運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有房產稅需要交納以租金收入4%計算不一樣。

3、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款和企業(yè)運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有個人所得稅不一樣：

個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%;

個人出租住房應繳納以下稅款跟企業(yè)運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有房產稅需要交納以租金收入4%計算不一樣和個人所得稅跟個人非住宅一樣，其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

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