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房產(chǎn)公司的利息費(fèi)用如何開始扣減

銷售費(fèi)用里的利息費(fèi)用，凡可以按出讓建筑項(xiàng)目測算平攤并保證金融企業(yè)證實(shí)的，準(zhǔn)許按實(shí)扣減，但最多不可超出按銀行業(yè)類似逾期貸款利率測算的額度。凡無法按出讓建筑項(xiàng)目測算平攤利息費(fèi)用或無法給予金融企業(yè)證實(shí)的，房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)在按“獲得土地使用權(quán)證所支出的額度”與“房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本”額度之和的10%之內(nèi)測算扣減。

根據(jù)：《關(guān)于做好《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通告》(津地稅局地[2010]49號)第二十一條有關(guān)開發(fā)費(fèi)用的確定要求：

（一）銷售費(fèi)用里的利息費(fèi)用，凡可以按出讓建筑項(xiàng)目測算平攤并保證金融企業(yè)證實(shí)的，準(zhǔn)許按實(shí)扣減，但最多不可超出按銀行業(yè)類似逾期貸款利率測算的額度。其它房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)，在依照“獲得土地使用權(quán)證所支出的額度”與“房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本”額度之和的5%之內(nèi)測算扣減；

（二）凡無法按出讓建筑項(xiàng)目測算平攤利息費(fèi)用或無法給予金融企業(yè)證實(shí)的，房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)在按“獲得土地使用權(quán)證所支出的額度”與“房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本”額度之和的10%之內(nèi)測算扣減；

（三）所有應(yīng)用自籌資金，并沒有利息費(fèi)用的，依照“獲得土地使用權(quán)證所支出的額度”與“房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本”額度之和的5%之內(nèi)測算扣減；

（四）房產(chǎn)開發(fā)公司既向金融企業(yè)貸款，又有別的貸款的，其房產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計算扣減時無法與此同時可用此條（一）、（二）項(xiàng)上述二種方法； （五）土地資源增值稅清算時，早已記入房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本的利息費(fèi)用，應(yīng)調(diào)節(jié)至銷售費(fèi)用中測算扣減。

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