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房產(chǎn)公司將已有房子做為售樓部應(yīng)用，怎樣繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將自已開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的商鋪?zhàn)鰹槭蹣翘?。我想?wèn)一下售樓處是不是繳納房產(chǎn)稅？假如交納，該如何確定房地產(chǎn)稅的固定資產(chǎn)原值？

答：我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）第二條第四項(xiàng)要求，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自購(gòu)、租賃、外借本公司修建的商住樓，自房子應(yīng)用或投入使用的次月起計(jì)稅房地產(chǎn)稅。開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司運(yùn)用商住樓作售樓處的狀況，應(yīng)自開(kāi)始使用售樓處的次月起繳納房產(chǎn)稅。做為自購(gòu)的售樓處，依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，依照其售樓處房產(chǎn)原值的70%做為房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額，再按1.2%的征收率繳納房產(chǎn)稅。

在房產(chǎn)原值的確定上，分差異時(shí)間段測(cè)算并繳納房地產(chǎn)稅。2009年1月1日至2010年12月21日應(yīng)依照國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（稅務(wù)〔2008〕152號(hào)）的要求，即對(duì)按照房產(chǎn)原值記稅的房地產(chǎn)，不管是不是記述在會(huì)計(jì)憑證的固資學(xué)科中，均應(yīng)依照房子售價(jià)測(cè)算繳納房產(chǎn)稅。住房售價(jià)應(yīng)依據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)制度的要求開(kāi)展計(jì)算。對(duì)經(jīng)營(yíng)者未按我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求計(jì)算并記錄的，應(yīng)符合規(guī)定開(kāi)展調(diào)節(jié)或從新評(píng)定房子售價(jià)。從2010年12月21日起，應(yīng)依照國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（稅務(wù)總局〔2010〕121號(hào)）的要求：對(duì)依照房產(chǎn)原值記稅的房地產(chǎn)，不管財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上怎樣計(jì)算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包括土地價(jià)格，包含為獲得土地使用權(quán)證付款的合同款、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源產(chǎn)生的成本等。

房產(chǎn)公司未售賣(mài)房地產(chǎn)為售樓部是不是繳納房產(chǎn)稅

問(wèn)：我企業(yè)將自主開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的商品房一樓做為售樓處，并把搬進(jìn)應(yīng)用。我企業(yè)覺(jué)得房屋未來(lái)一定要售賣(mài)的，不屬于自己的固資，用無(wú)需繳納房產(chǎn)稅？不屬于自己的固資，用無(wú)需繳納房產(chǎn)稅？

答：依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地稅相關(guān)政策規(guī)定的通告》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）要求：對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司修建的商住樓，在賣(mài)出前，不房地產(chǎn)稅；但對(duì)賣(mài)出前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已使用的商住樓，自房子應(yīng)用之次月起計(jì)稅房地產(chǎn)稅。

因此，企業(yè)的售樓處應(yīng)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

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