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營改增后房地產(chǎn)公司預(yù)繳所得稅預(yù)多少稅率

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

計算方法為：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%，上述公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算;計稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更，上述日期后開工的新項目，只能適用一般計稅方法。

以本題為例：甲公司銷售房地產(chǎn)老項目取得預(yù)收款后，如選擇適用簡易計稅方法，在8月應(yīng)預(yù)繳稅款=3885÷(1+5%)×3%=111(萬元);如未選擇適用簡易計稅方法，在8月應(yīng)預(yù)繳稅款=3885÷(1+11%)×3%=105(萬元)。后期新項目取得預(yù)收款，均按一般計稅方法，采用11%的適用稅率計算應(yīng)預(yù)繳稅款。

比如地級市某房地產(chǎn)開發(fā)公司三季度預(yù)收售房款1000萬元，那么該納稅人三季度應(yīng)預(yù)繳企業(yè)所得稅：

1000萬元÷(1+11%)×10%×25%=22.52萬元 (其中的毛利率依據(jù)國稅發(fā)[2009]31號規(guī)定)。

如果屬于《建筑施工許可證》合同約定開工日期在2016年4月1日前的老房地產(chǎn)項目，可選擇簡易計稅辦法，則企業(yè)所得稅預(yù)繳：

1000萬元÷(1+5%)×10%×25%=23.81萬元。

營改增后房地產(chǎn)公司預(yù)繳所得稅預(yù)多少稅率?小編已經(jīng)為大家介紹完畢了，計稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更，上述日期后開工的新項目，只能適用一般計稅方法。后期新項目取得預(yù)收款，均按一般計稅方法，采用11%的適用稅率計算應(yīng)預(yù)繳稅款。