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賣房子贈予車輛和車庫及其室內(nèi)裝修是不是必須視同銷售

答：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)開發(fā)新項目的與此同時贈予停車位或儲藏間，在買房合同中確立標明贈予停車位或儲藏間的個人行為，且不會再就贈予停車位或儲藏間與買房人簽署合同、不獨立為買房者開票的，可覺得其贈予停車位或儲藏間的銷售總額早已包括在市場銷售建筑項目的銷售總額中，因而贈予停車位或儲藏間個人行為不用視同銷售。

買房送家用電器是不是必須視同銷售？

答：針對買房送家用電器房地產(chǎn)營改增規(guī)格基本一致，廣東國稅的規(guī)格也覺得不用視同銷售。買房送家用電器是一種營銷方式，房地產(chǎn)商目的是為了賣房子，假如是純粹的贈予則必須視同銷售。

針對滿贈個人行為，房地產(chǎn)營改增規(guī)格中幾乎都是以視同銷售的視角進行分析。從企業(yè)所得稅的方面來說，滿贈必須對工資開展投資性房地產(chǎn)的分拆，技術上較為繁雜，就所得稅來講，充分考慮銷售不動產(chǎn)和動產(chǎn)抵押可用不一樣征收率，其實也不太好分拆。并且針對房產(chǎn)銷售而言，簽署產(chǎn)品房買賣合同后，銷售金額就確定了，財會人員可能也難以接納從這當中分拆一小塊額度出來，造成計稅金額、稅票額度與合同金額不一致。

對于此事，山東國稅的管徑是“可參考混合銷售的標準，按銷售不動產(chǎn)稅率申請繳納增值稅”，這是一種可參照的方便快捷作法

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