土地轉(zhuǎn)讓所得稅房產(chǎn)契稅能夠扣減嗎?
2022-07-19 17:10
土地轉(zhuǎn)讓所得稅房產(chǎn)契稅能夠扣減嗎?
答:能夠,土地轉(zhuǎn)讓所得稅房產(chǎn)契稅能夠扣減。
在預(yù)估交納土增時(shí),與出讓相關(guān)的稅費(fèi)容許扣減,該稅費(fèi)就是指在出售房產(chǎn)時(shí)交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、合同印花稅。
財(cái)稅字【1995】48號(hào)文件第十條要求:出讓階段交納的稅費(fèi)針對(duì)本人購買房地產(chǎn)業(yè)再出售的,在其購買時(shí)已交納的房產(chǎn)契稅,在老房及建筑物的成交價(jià)中已包括了此要素,在計(jì)稅土增時(shí),不另做為“與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)”給予扣減。
稅務(wù)【2006】21號(hào)文件第二條要求:經(jīng)營(yíng)者出讓老房及房屋建筑,凡不可以獲得評(píng)估價(jià)格,但能給予買房稅票的,經(jīng)本地稅務(wù)單位確定,《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)要求的扣除項(xiàng)目的額度,可按收據(jù)所載數(shù)額并從選購本年度起止出讓本年度止每一年加計(jì)5%測(cè)算。對(duì)經(jīng)營(yíng)者買房時(shí)交納的房產(chǎn)契稅,凡能給予契稅完稅憑據(jù)的,準(zhǔn)許做為“與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)”給予扣減,但不當(dāng)作加計(jì)5%的數(shù)量。
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