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占地總面積法怎樣平攤土地成本

占地總面積法,指按已開工項(xiàng)目成本目標(biāo)占地總面積占開發(fā)設(shè)計(jì)商業(yè)用地占地面積的比率開展分派.即依照房地產(chǎn)業(yè)土地使用權(quán)證總面積占土地使用權(quán)證占地面積的比例計(jì)算平攤.

一次性開發(fā)設(shè)計(jì)的,按某一成本費(fèi)目標(biāo)占地總面積占所有成本費(fèi)目標(biāo)占地面積總面積的比率開展分派;分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)的,最先依照今天所有成本費(fèi)目標(biāo)占地總面積占開發(fā)設(shè)計(jì)商業(yè)用地占地面積的比率開展分派.

然后按某一成本費(fèi)目標(biāo)占地總面積占期限內(nèi)所有成本費(fèi)目標(biāo)占地面積總面積的比率開展分派.期限內(nèi)所有成本費(fèi)目標(biāo)應(yīng)承擔(dān)的占地總面積歷時(shí)內(nèi)開發(fā)設(shè)計(jì)商業(yè)用地占地總面積扣減應(yīng)由歷期成本費(fèi)目標(biāo)一同壓力的占地總面積.

歸屬于好幾個(gè)結(jié)算企業(yè)一同出現(xiàn)的扣除項(xiàng)目額度,正常情況下按總建筑面積法平攤,如不能按總建筑面積法平攤,應(yīng)按占地總面積法平攤或稅務(wù)行政機(jī)關(guān)確定的其它有效方式平攤.

土地資源成本分?jǐn)偡绞綖椴灰粯咏Y(jié)算企業(yè)按占地總面積法,土地資源成本分?jǐn)偦緶?zhǔn)則:分期付款開發(fā)設(shè)計(jì),能夠按占地總面積平攤.

對(duì)占地面積相對(duì)獨(dú)立的差異種類房地產(chǎn)業(yè),還可以按該種類房地產(chǎn)業(yè)占地總面積占該新項(xiàng)目房地產(chǎn)業(yè)總占地面積的比例計(jì)算平攤土地成本.

(一)按單獨(dú)占地面積的每幢房屋建筑占地總面積占該新項(xiàng)目占地面積總面積的比例計(jì)算平攤土地成本:每幢可轉(zhuǎn)讓房屋建筑平攤的土地成本=每幢可轉(zhuǎn)讓房屋建筑占地總面積÷可轉(zhuǎn)讓房屋建筑占地面積總面積×土地資源成本費(fèi)用

(二)針對(duì)同一房屋建筑中含有不一樣種類房地產(chǎn)業(yè)的,應(yīng)該最先明確該房屋建筑占地面積的總土地成本,隨后依據(jù)該房屋建筑中某一種類房地產(chǎn)業(yè)總建筑面積占該房屋建筑建筑面積的比率平攤土地成本:

1、普通住房應(yīng)平攤的土地成本=∑(每幢可轉(zhuǎn)讓房屋建筑普通住房總建筑面積÷每幢房屋建筑可售總建筑面積×每幢房屋建筑應(yīng)平攤的土地成本)

2、非普通住房應(yīng)平攤的土地成本=∑(每幢房地產(chǎn)業(yè)非普通住房總建筑面積÷每幢房地產(chǎn)業(yè)可售總建筑面積×每幢房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)平攤的土地成本)

3、其他類型新項(xiàng)目應(yīng)平攤的土地成本=∑(每幢房地產(chǎn)業(yè)其他類型新項(xiàng)目總建筑面積÷每幢房地產(chǎn)業(yè)可售總建筑面積×每幢房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)平攤的土地成本)

(三)占地面積總面積為可轉(zhuǎn)讓地面上房屋建筑占地總面積之和,不包含路面、園林綠化等公共設(shè)施用地總面積.針對(duì)單獨(dú)占地面積的差異種類房地產(chǎn)業(yè).

土地成本最先按可轉(zhuǎn)讓房屋建筑占地總面積占可轉(zhuǎn)讓房屋建筑占地面積總面積的比例計(jì)算平攤;同一房屋建筑中含有不一樣種類房地產(chǎn)業(yè)的,再依照各種類房地產(chǎn)業(yè)建筑面積平攤.

針對(duì)主樓土地成本的平攤,裙房與裙樓為同一基本(即基本對(duì)主樓和裙樓均有載重功效)的,則主樓和裙樓應(yīng)做為同一房屋建筑測算平攤;裙房與裙樓都各有條形基礎(chǔ)的應(yīng)做為單獨(dú)占地面積的房屋建筑測算平攤.

應(yīng)用領(lǐng)域:對(duì)占地面積相對(duì)獨(dú)立的差異種類房地產(chǎn)業(yè),或一片轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證后,分期分批開發(fā)設(shè)計(jì)、轉(zhuǎn)賣房地產(chǎn)業(yè)的,應(yīng)按分期付款開發(fā)項(xiàng)目占地總面積占該一片轉(zhuǎn)讓土地資源總占地面積的比例計(jì)算平攤.

土地規(guī)劃成本包括哪些?

房產(chǎn)開發(fā)公司土地資源項(xiàng)目成本包含五方面的具體內(nèi)容,主要內(nèi)容以及計(jì)算如下所示:

1、土地資源花費(fèi)

指同時(shí)與購買土地資源相關(guān)的花費(fèi),包含轉(zhuǎn)讓花費(fèi)、動(dòng)遷花費(fèi)、填海造地費(fèi)和他相關(guān)服務(wù)費(fèi)和稅金開支等.這種花費(fèi)立即記入本學(xué)科.

2、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

一般情況下,就是指做到預(yù)估使用功能的熟地黃情況所資金投入的線形建設(shè)費(fèi)用,主要包含插電、通道、供電、通信、排水管道(左右)和場地平整花費(fèi)等,該類花費(fèi)屬直接成本,立即記入本學(xué)科.

3、配套設(shè)施費(fèi)

一般指水、電、大市政工程和公建配套的房屋建筑建設(shè)費(fèi)用,如院校、電力、金融機(jī)構(gòu)、供電系統(tǒng)的開閉所、公共廁所等.服務(wù)設(shè)施的計(jì)算分二種狀況.

其一,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)準(zhǔn)許基本建設(shè)且房地產(chǎn)開發(fā)商不可以有償轉(zhuǎn)讓的公共基礎(chǔ)設(shè)施,房產(chǎn)開發(fā)公司可依照總建筑面積或投資比例采用沖減方法從項(xiàng)目成本中記提公共性配套設(shè)施費(fèi).

即借記大學(xué)本科日,貸記"待攤費(fèi)用",沖減的公共性配套設(shè)施費(fèi)只有用以有關(guān)的建設(shè)工程,不可轉(zhuǎn)借,沖減數(shù)與具體開支數(shù)的差值,待工程完工后再調(diào)節(jié)相關(guān)學(xué)科.

其二,獨(dú)立項(xiàng)目立項(xiàng)且已貫徹落實(shí)項(xiàng)目投資由來、可以有償轉(zhuǎn)讓的公共基礎(chǔ)設(shè)施,不可從項(xiàng)目成本中沖減公共性配套設(shè)施費(fèi).

4、籌資費(fèi)用

房產(chǎn)開發(fā)公司為開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源而借來的資產(chǎn)所發(fā)生的貸款利息等借款費(fèi)用,在土地規(guī)劃竣工以前,記入本學(xué)科,土地規(guī)劃竣工以后而產(chǎn)生的貸款利息等借款費(fèi)用,記入銷售費(fèi)用.

5、應(yīng)由開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源壓力的間接成本

這是指公司所在單位立即機(jī)構(gòu)、管理方法開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的花費(fèi),主要包含薪水、福利費(fèi)、福利費(fèi)用、招待費(fèi)等.

如某房產(chǎn)開發(fā)公司的房地產(chǎn)子公司所發(fā)生的間接成本應(yīng)記入土地資源項(xiàng)目成本.應(yīng)由開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源壓力的間接成本,應(yīng)在"開發(fā)設(shè)計(jì)間接成本"學(xué)科開展核算,月末再按一定的分派規(guī)范分派記入本學(xué)科.

公司行政管理部門(總公司)為機(jī)構(gòu)和管理方法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的期間費(fèi)用,應(yīng)做為成本費(fèi)用,沒有在本學(xué)科計(jì)算.

上述梳理的材料信息內(nèi)容,便是對(duì)于"占地總面積法怎樣平攤土地成本?"的問題回答.占地總面積法師職業(yè)土地資源成本分?jǐn)偟霓k法之一,實(shí)際的計(jì)算公式及規(guī)定,可查詢以上信息內(nèi)容.倘若大伙兒對(duì)土地資源成本分?jǐn)傔€有什么疑問,能夠網(wǎng)上咨詢會(huì)計(jì)專業(yè)學(xué)館的老師們.