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2016年營改增后賣房子所得稅怎樣記稅?

房地產(chǎn)營改增落地式后,二手房交易賣家必須繳納增值稅,不會再再次交納增值稅.增值稅率與增值稅同樣,不過計算方法不一樣,這就取決于所得稅稅款比增值稅稅款低.那樣,本人出賣二手房應(yīng)該怎么計算增值稅?所得稅征繳實施細(xì)則是啥?不同地區(qū)增值稅繳納及其免減情況如何?

國家稅務(wù)總局發(fā)布公告確立,個人轉(zhuǎn)讓住宅,在2016年4月30日前已簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議,2016年5月1日之后申請辦理產(chǎn)權(quán)變更事宜的,應(yīng)繳納增值稅,不交納增值稅.

所得稅稅率是多少?免減要求是啥?

1、非一線城市地域增值稅率及免減要求:

①本人將選購不夠2年住宅對外開放市場銷售的,依照5%的增值稅率全額的繳納增值稅;

②本人將選購2年之上(含2年)的住宅對外開放市場銷售的,增值稅免稅.

2、一線城市增值稅率及免減要求:

①本人將選購不夠2年住宅對外開放市場銷售的,依照5%的增值稅率全額的繳納增值稅;

②本人將選購2年之上(含2年)的非普通住房對外開放市場銷售的,銷售額減掉選購住宅合同款后的差值依照5%的增值稅率繳納增值稅;

③本人將選購2年之上(含2年)的普通住宅對外開放市場銷售的,增值稅免稅.

3、增值稅附加稅交納要求(增值稅也交納,且占比同樣):

增值稅附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育附加費(fèi)(3%)和地區(qū)教育附加費(fèi)(2%);附加稅稅率稅款=所得稅/增值稅x征收率,若所得稅稅款降低,附加稅稅率稅款還會降低.

有關(guān)經(jīng)典案例:以100萬房地產(chǎn)成交額為例子計算增值稅.

1、征繳增值稅時:增值稅=100萬x5%=50000元,附加稅稅率=50000x(7% 3% 2%)=6000元,增值稅以及附加稅稅率共56000元.

2、變?yōu)樗枚惡?所得稅=100萬÷(1 5%)x 5%=47619元,附加稅稅率=47619x(7% 3% 2%)=5714元,所得稅以及附加稅稅率共53333元.

綜合性:營改增后,100萬的房產(chǎn)稅費(fèi)能降低2667元.

(注:增值稅計算方式:所得稅=【價稅合計銷售總額÷(1 征收率)】x征收率;附加稅稅率=所得稅x 征收率.)

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