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房產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)征率多少錢？

答：房產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)征率是3%，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，預(yù)購建筑項目的稅率是3%。

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布〈房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自主開發(fā)設(shè)計的房地產(chǎn)所得稅征收管理暫行規(guī)定〉的通告》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第18號）要求，一般納稅人采用預(yù)收賬款方法市場銷售自主開發(fā)設(shè)計的建筑項目，應(yīng)在獲得預(yù)收賬款的次月依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。

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計算方式為：應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1 稅率或增值稅率）×3%，以上公式計算里的稅率或增值稅率，依據(jù)經(jīng)營者可用的計稅方法不一樣各自挑選，經(jīng)營者可用一般計稅方法的，按11%的稅率測算，可用簡易征收的，按5%的增值稅率測算；

以題中為例子：A公司市場銷售房地產(chǎn)業(yè)老項目獲得預(yù)收賬款后，如挑選可用簡易征收，在8月應(yīng)預(yù)繳增值稅=3885÷（1 5%）×3%=111（萬余元）；如未挑選可用簡易征收，在8月應(yīng)預(yù)繳增值稅=3885÷（1 11%）×3%=105（萬余元）。中后期最新項目獲得預(yù)收賬款，均按一般計稅方法，選用11%的稅率測算應(yīng)預(yù)繳增值稅。

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