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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)征率多少錢(qián)？

答：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)征率是3%，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，預(yù)購(gòu)建筑項(xiàng)目的稅率是3%。

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布〈房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)所得稅征收管理暫行規(guī)定〉的通告》（我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第18號(hào)）要求，一般納稅人采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)在獲得預(yù)收賬款的次月依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。

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計(jì)算方式為：應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1 稅率或增值稅率）×3%，以上公式計(jì)算里的稅率或增值稅率，依據(jù)經(jīng)營(yíng)者可用的計(jì)稅方法不一樣各自挑選，經(jīng)營(yíng)者可用一般計(jì)稅方法的，按11%的稅率測(cè)算，可用簡(jiǎn)易征收的，按5%的增值稅率測(cè)算；

以題中為例子：A公司市場(chǎng)銷(xiāo)售房地產(chǎn)業(yè)老項(xiàng)目獲得預(yù)收賬款后，如挑選可用簡(jiǎn)易征收，在8月應(yīng)預(yù)繳增值稅=3885÷（1 5%）×3%=111（萬(wàn)余元）；如未挑選可用簡(jiǎn)易征收，在8月應(yīng)預(yù)繳增值稅=3885÷（1 11%）×3%=105（萬(wàn)余元）。中后期最新項(xiàng)目獲得預(yù)收賬款，均按一般計(jì)稅方法，選用11%的稅率測(cè)算應(yīng)預(yù)繳增值稅。

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