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土增稅結(jié)算停車(chē)庫(kù)的成本怎么算

答：《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地資源增值稅清算管理方法相關(guān)情況的通告》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）*9條*9款要求，土增以國(guó)家有關(guān)單位審核的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目為企業(yè)開(kāi)展結(jié)算，針對(duì)分期付款開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的新項(xiàng)目，以分期付款新項(xiàng)目為企業(yè)結(jié)算?！?/p>

第四條第三款要求：“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司研發(fā)修建的與結(jié)算項(xiàng)目配套的社區(qū)居委會(huì)和公安局用地、會(huì)館、地下停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理服務(wù)場(chǎng)地、配電站、熱力站、自來(lái)水廠、文體活動(dòng)展覽館、院校、幼稚園、幼兒園、醫(yī)院門(mén)診、郵電通訊等公用設(shè)施，按下列標(biāo)準(zhǔn)解決：…3.完工后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)測(cè)算收益，并準(zhǔn)許扣減成本費(fèi)、花費(fèi)”。

因而，貴司要以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為企業(yè)開(kāi)展土地資源增值稅清算，可市場(chǎng)銷(xiāo)售停車(chē)庫(kù)的建設(shè)工程成本費(fèi)劃入開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中依據(jù)土增暫行規(guī)定第六條以及實(shí)施辦法第七條的要求測(cè)算扣除項(xiàng)目額度。

地下停車(chē)場(chǎng)的土增解決

最先看來(lái)稅務(wù)法，《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地資源增值稅清算管理方法相關(guān)情況的通告》（國(guó)稅發(fā)【2006】187號(hào)）第四條第（三）項(xiàng)：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司研發(fā)修建的與結(jié)算項(xiàng)目配套的社區(qū)居委會(huì)和公安局用地、會(huì)館、地下停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理服務(wù)場(chǎng)地、配電站、熱力站、自來(lái)水廠、文體活動(dòng)展覽館、院校、幼稚園、幼兒園、醫(yī)院門(mén)診、郵電通訊等公用設(shè)施，按下列標(biāo)準(zhǔn)解決：

1.完工后產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體人員小區(qū)業(yè)主所有的，其成本費(fèi)、花費(fèi)能夠扣減；

2.建設(shè)后免費(fèi)轉(zhuǎn)交給政府部門(mén)、公共事業(yè)企業(yè)用以非盈利性社會(huì)發(fā)展公用事業(yè)的，其成本費(fèi)、花費(fèi)能夠扣減；

3.完工后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)測(cè)算收益，并準(zhǔn)許扣減成本費(fèi)、花費(fèi)。

融合187號(hào)文以上各種各樣地下停車(chē)場(chǎng)的土增稅解決

第一種方式，產(chǎn)權(quán)歸屬房地產(chǎn)商。應(yīng)當(dāng)依照之上187號(hào)文地3條解決，即停車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)平攤建造成本，測(cè)算收益，歸到普通住宅開(kāi)展土地資源增值稅清算。

第二種方式，產(chǎn)權(quán)歸屬整體業(yè)主。做為公共基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依照之上187號(hào)文地2條解決，即成本費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)偟絼e的商圈中扣減。房地產(chǎn)商沒(méi)有權(quán)利市場(chǎng)銷(xiāo)售，倘若房地產(chǎn)商將這種類(lèi)型的地下車(chē)庫(kù)開(kāi)展市場(chǎng)銷(xiāo)售給小區(qū)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)做為價(jià)外費(fèi)用解決，將收益記入相對(duì)應(yīng)的商圈收益開(kāi)展土地資源增值稅清算。

名租實(shí)售地下停車(chē)場(chǎng)應(yīng)視同銷(xiāo)售交納土增。名租用實(shí)市場(chǎng)銷(xiāo)售停車(chē)位，其實(shí)質(zhì)是永久性出讓車(chē)位使用權(quán)，即顧客永久性得到或是預(yù)估永久性得到停車(chē)位的各種利益。依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)未辦土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地相關(guān)稅收問(wèn)題的批示》（國(guó)稅發(fā)[2007]645號(hào)）中要求，田地使用人出讓、抵押物或換置土地資源，不管其能否獲得了該土地的使用權(quán)屬資格證書(shū)，不管其在轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押物或換置土地資源情況下是不是與另一方被告方申請(qǐng)辦理了土地權(quán)屬資格證書(shū)變動(dòng)登記，如果土地資源使用人具有占據(jù)、應(yīng)用、盈利或處理該土壤的支配權(quán)，且有合同書(shū)等舉證說(shuō)明其實(shí)質(zhì)出讓、抵押物或換置了土壤并取得了相對(duì)的經(jīng)濟(jì)利益，土壤使用人以及另一方被告方理應(yīng)按照稅法規(guī)定交納增值稅、土增和房產(chǎn)契稅等有關(guān)稅款。

地下車(chē)庫(kù)的稅務(wù)分配不僅危害到公司成本核算，更與稅收負(fù)擔(dān)密切相關(guān)，公司財(cái)會(huì)人員一定要在修建之初，就事前有方案有安排，才可以做到稅務(wù)經(jīng)濟(jì)效益最佳化，完成公司利潤(rùn)最大化。

之上詳解了土增稅結(jié)算停車(chē)庫(kù)的成本怎么算，也介紹了地下停車(chē)場(chǎng)的土增解決。作為一名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的財(cái)務(wù)，尤其是稅務(wù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，一定要了解，土增清算的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)怎樣結(jié)算停車(chē)庫(kù)的成本費(fèi)。假如你不是很搞清楚，那樣咨詢(xún)一下在線(xiàn)教師吧。