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土增稅結(jié)算停車庫的成本怎么算

答：《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)公司土地資源增值稅清算管理方法相關(guān)情況的通告》（國稅發(fā)[2006]187號）*9條*9款要求，土增以國家有關(guān)單位審核的房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目為企業(yè)開展結(jié)算，針對分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)的新項(xiàng)目，以分期付款新項(xiàng)目為企業(yè)結(jié)算?！?/p>

第四條第三款要求：“地產(chǎn)開發(fā)公司研發(fā)修建的與結(jié)算項(xiàng)目配套的社區(qū)居委會和公安局用地、會館、地下停車場（庫）、物業(yè)管理服務(wù)場地、配電站、熱力站、自來水廠、文體活動展覽館、院校、幼稚園、幼兒園、醫(yī)院門診、郵電通訊等公用設(shè)施，按下列標(biāo)準(zhǔn)解決：…3.完工后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)測算收益，并準(zhǔn)許扣減成本費(fèi)、花費(fèi)”。

因而，貴司要以開發(fā)項(xiàng)目為企業(yè)開展土地資源增值稅清算，可市場銷售停車庫的建設(shè)工程成本費(fèi)劃入開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中依據(jù)土增暫行規(guī)定第六條以及實(shí)施辦法第七條的要求測算扣除項(xiàng)目額度。

地下停車場的土增解決

最先看來稅務(wù)法，《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)公司土地資源增值稅清算管理方法相關(guān)情況的通告》（國稅發(fā)【2006】187號）第四條第（三）項(xiàng)：地產(chǎn)開發(fā)公司研發(fā)修建的與結(jié)算項(xiàng)目配套的社區(qū)居委會和公安局用地、會館、地下停車場（庫）、物業(yè)管理服務(wù)場地、配電站、熱力站、自來水廠、文體活動展覽館、院校、幼稚園、幼兒園、醫(yī)院門診、郵電通訊等公用設(shè)施，按下列標(biāo)準(zhǔn)解決：

1.完工后產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體人員小區(qū)業(yè)主所有的，其成本費(fèi)、花費(fèi)能夠扣減；

2.建設(shè)后免費(fèi)轉(zhuǎn)交給政府部門、公共事業(yè)企業(yè)用以非盈利性社會發(fā)展公用事業(yè)的，其成本費(fèi)、花費(fèi)能夠扣減；

3.完工后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)測算收益，并準(zhǔn)許扣減成本費(fèi)、花費(fèi)。

融合187號文以上各種各樣地下停車場的土增稅解決

第一種方式，產(chǎn)權(quán)歸屬房地產(chǎn)商。應(yīng)當(dāng)依照之上187號文地3條解決，即停車庫應(yīng)當(dāng)平攤建造成本，測算收益，歸到普通住宅開展土地資源增值稅清算。

第二種方式，產(chǎn)權(quán)歸屬整體業(yè)主。做為公共基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依照之上187號文地2條解決，即成本費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)偟絼e的商圈中扣減。房地產(chǎn)商沒有權(quán)利市場銷售，倘若房地產(chǎn)商將這種類型的地下車庫開展市場銷售給小區(qū)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)做為價(jià)外費(fèi)用解決，將收益記入相對應(yīng)的商圈收益開展土地資源增值稅清算。

名租實(shí)售地下停車場應(yīng)視同銷售交納土增。名租用實(shí)市場銷售停車位，其實(shí)質(zhì)是永久性出讓車位使用權(quán)，即顧客永久性得到或是預(yù)估永久性得到停車位的各種利益。依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)未辦土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地相關(guān)稅收問題的批示》（國稅發(fā)[2007]645號）中要求，田地使用人出讓、抵押物或換置土地資源，不管其能否獲得了該土地的使用權(quán)屬資格證書，不管其在轉(zhuǎn)賣、抵押物或換置土地資源情況下是不是與另一方被告方申請辦理了土地權(quán)屬資格證書變動登記，如果土地資源使用人具有占據(jù)、應(yīng)用、盈利或處理該土壤的支配權(quán)，且有合同書等舉證說明其實(shí)質(zhì)出讓、抵押物或換置了土壤并取得了相對的經(jīng)濟(jì)利益，土壤使用人以及另一方被告方理應(yīng)按照稅法規(guī)定交納增值稅、土增和房產(chǎn)契稅等有關(guān)稅款。

地下車庫的稅務(wù)分配不僅危害到公司成本核算，更與稅收負(fù)擔(dān)密切相關(guān)，公司財(cái)會人員一定要在修建之初，就事前有方案有安排，才可以做到稅務(wù)經(jīng)濟(jì)效益最佳化，完成公司利潤最大化。

之上詳解了土增稅結(jié)算停車庫的成本怎么算，也介紹了地下停車場的土增解決。作為一名房產(chǎn)開發(fā)公司的財(cái)務(wù)，尤其是稅務(wù)財(cái)務(wù)會計(jì)，一定要了解，土增清算的過程中應(yīng)當(dāng)怎樣結(jié)算停車庫的成本費(fèi)。假如你不是很搞清楚，那樣咨詢一下在線教師吧。