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差額計稅的會計處理：

房產(chǎn)企業(yè)之外的一般納稅人，市場銷售其獲得的房產(chǎn)，房產(chǎn)獲得的時間段不一樣，可用的計稅方法也不一樣。2016年4月30日以前獲得的，可以選擇可用簡易征收，以后獲得的，只有挑選一般計稅方法。

經(jīng)營者市場銷售2016年4月30日以前獲得的房產(chǎn)，采用簡易征收記稅的，假如該房產(chǎn)是建造方法獲得的，以得到的全都合同款和價外費用為銷售總額，也就是全額的記稅;假如房產(chǎn)是建造之外的形式獲得的，以得到的全都合同款和價外費用扣減房產(chǎn)購買售價或是獲得房產(chǎn)時的做價后的額度為銷售總額，也就是差額計稅差額計稅財務會計處理流程差額計稅會計處理流程。

經(jīng)營者市場銷售其獲得的房產(chǎn)，可用一般計稅方法記稅的，不管獲得方法是建造還是是非非建造，均要以所有合同款和價外費用為銷售總額，也就是全額的記稅。

依據(jù)財務會計〔2016〕22號文的要求，除金融商品出讓業(yè)務流程之外，「差額計稅」的賬務處理程序有二種：簡易征收記稅的，根據(jù)「應交稅金—簡易計稅」明細科目計算;一般計稅方法記稅的，根據(jù)「應交稅金—銷項稅(銷項稅抵扣)」欄目計算差額計稅財務會計處理流程文章內(nèi)容差額計稅財務會計處理流程源于http://www.gkstk.com/article/wk-78500001970935.html，轉發(fā)請保存此連接!。

依據(jù)上文的具體分析，房開企業(yè)之外的一般納稅人銷售不動產(chǎn)，僅有以非建造的形式獲得且采用簡易征收記稅的就是「差額計稅」，因而，該類業(yè)務流程也不用應用「銷項稅抵扣」這一欄目，僅用「應交稅金—簡易計稅」這一個明細科目就可以。

舉例子

例 A企業(yè)為制造業(yè)企業(yè)，一般納稅人，其戶下一棟寫字樓為2016年4月30日以前購入獲得，購買稅票記述售價為525萬余元，房產(chǎn)所在城市與其說組織所在城市在同一縣。

該房產(chǎn)為自購，財務會計上以固定資產(chǎn)核算，市場銷售前固定資產(chǎn)折舊100萬余元。

2016年11月，A企業(yè)選擇將此寫字樓以1050萬的價錢對外開放出讓，并采用簡易征收記稅，已執(zhí)行簡易征收記稅差額計稅財務會計處理流程會計真賬。

1、固資轉到清除

借：固定資產(chǎn)清理 425萬余元

固定資產(chǎn)折舊 100萬余元

貸：固資 525萬余元

2、接到轉讓款1050萬余元

借：存款 1050萬余元

貸：應交稅金—簡易計稅(記提) 50萬余元

固定資產(chǎn)清理 1000萬余元

3、扣除購買售價525萬余元

借：應交稅金—簡易計稅(扣除) 25萬余元

貸：固定資產(chǎn)清理 25萬余元

4、結轉成本清除收益

借：固定資產(chǎn)清理 600萬余元

貸：其他業(yè)務收入 600萬余元

5、2016年12月15日，A公司申報時，填好附列材料(三)和附列材料(一)，得到本業(yè)務流程簡易計稅應納稅所得額為：(1050-525)÷1.05×5%=25萬余元。

借：應交稅金—簡易計稅(交納) 25萬余元

貸：存款 25萬余元

之上實例，關鍵是為了表明經(jīng)營者出讓房產(chǎn)可用「差額計稅」的財務會計處理流程，操作實務中涵蓋的情況很有可能更加繁雜：如異地預繳的難題，附加稅費的難題，全額的開稅票或是差值開稅票的，另一方獲得增值稅專票進項稅怎樣抵稅這些。差額計稅的會計處理我就講解到這里了，假如你也有其他不清楚的地區(qū)，能夠了解大家經(jīng)驗豐富的老會計答疑解惑，大家可能給你解釋!