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土增負(fù)值要納稅嗎?

無(wú)需交，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土增“增值率”為負(fù)僅僅一種假定情況，事實(shí)上應(yīng)該是不存在的。自然，土增以增值率為計(jì)稅基礎(chǔ)，倘若增值率真真正正為負(fù)得話，是不需要交納土增的。

土增時(shí)，假如增值率為負(fù)值，也需要開(kāi)展申請(qǐng)。 一般情況下，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都不會(huì)在實(shí)際計(jì)算時(shí)把停車(chē)位、普通住房、鋪面在會(huì)計(jì)上單獨(dú)核算的。

政策依據(jù)：依據(jù)《營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題》(稅務(wù)﹝2016﹞43號(hào)，下稱(chēng)“43號(hào)文件”)，房產(chǎn)契稅、房子出租的房地產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅的計(jì)稅基礎(chǔ)不包含所得稅，這代表著在獲得一樣收益的情況下，營(yíng)改增后之上稅收的計(jì)稅基礎(chǔ)將降低，經(jīng)營(yíng)者具體稅賦將緩解。但土增由于其特有的記稅基本原理，納稅人的具體稅賦將不容易如此簡(jiǎn)單的“一減了之”。

43號(hào)文件對(duì)土增的要求為：“三、土地資源增值稅納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)獲得的收益為沒(méi)有增值稅收入?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等要求的土增扣除項(xiàng)目涉及到的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，容許在銷(xiāo)項(xiàng)稅中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不可以在銷(xiāo)項(xiàng)稅中計(jì)算抵扣的，能夠記入扣除項(xiàng)目”。

我梳理土增負(fù)值要納稅嗎，一般不需要交稅，可是仍然依照有關(guān)規(guī)定來(lái)申請(qǐng)，這在房地產(chǎn)營(yíng)改增中是有要求的，文中僅作參考。