国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

房產(chǎn)開發(fā)增值稅怎么算

1、房地產(chǎn)開發(fā)所得稅預(yù)繳稅款測(cè)算

預(yù)購(gòu)款預(yù)繳稅款是房產(chǎn)開發(fā)公司自主開發(fā)設(shè)計(jì)工程的特有要求。依據(jù)我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局〔2016〕18號(hào)公示要求，房產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)購(gòu)環(huán)節(jié)接到預(yù)購(gòu)款后，在次月增值稅申報(bào)期限內(nèi)申請(qǐng)預(yù)繳稅款。

一般納稅人采用預(yù)付款方法市場(chǎng)銷售自主研發(fā)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)在接到預(yù)付款時(shí)依照3%的預(yù)征率交納所得稅。應(yīng)預(yù)繳稅款的稅金=預(yù)付款÷(1 稅率或增值稅率)×3%。

預(yù)付款包含分期付款獲得的預(yù)付款(首付 按揭貸款 余款)、全額付款獲得的預(yù)付款。訂金屬于預(yù)付款。

誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金不屬于預(yù)付款，可是合同成立且用以抵購(gòu)房款時(shí)，理應(yīng)依規(guī)預(yù)繳稅款或是申請(qǐng)所得稅。

2、房產(chǎn)開發(fā)公司土地資源增值稅計(jì)算

土地增值稅依照出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的增值率和稅率測(cè)算征繳。

其計(jì)算方法為：應(yīng)納稅所得額=∑(每級(jí)距的土地資源增值率×稅率)

或：應(yīng)納稅所得額=土地增值稅×稅率-扣減工程額度×速算扣除率

房產(chǎn)開發(fā)公司在竣工驗(yàn)收后，依據(jù)合同約定，沒收建設(shè)工程建筑企業(yè)一定百分比的工程進(jìn)度款。

做為開發(fā)設(shè)計(jì)工程的質(zhì)保金，在預(yù)估土地增值稅時(shí)，建設(shè)工程建筑企業(yè)就質(zhì)保金對(duì)地產(chǎn)開發(fā)公司開票的，按收據(jù)所述額度給予扣減。房產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅

【房產(chǎn)開發(fā)增值稅計(jì)算延伸閱讀】

土地增值稅推行的是四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率：

(1)增值率未超出扣減工程額度50%的一部分，征收率為30%，速算扣除數(shù)為0;

(2)增值率超出扣減工程額度50%，未超出扣減工程額度100%的一部分，征收率為40%，速算扣除數(shù)為5%;

(3)增值率超出扣減工程額度100%，未超出扣減工程額度200%的一部分，征收率為50%，速算扣除數(shù)為15%;

(4)增值率超出扣減工程額度200%的一部分，征收率為60%，速算扣除數(shù)為35%。

房產(chǎn)開發(fā)所得稅的優(yōu)化算法堅(jiān)信我們已有一定的掌握，融合別的相關(guān)資料閱讀文章也許功效更強(qiáng)，我為我們梳理在具體工作中里都能用的工作經(jīng)驗(yàn)專業(yè)知識(shí)，請(qǐng)關(guān)心。