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　　繼白銀時代后，萬科地產(chǎn)又聲稱房地產(chǎn)開發(fā)商進到黑鐵時代，黑鐵時代代表著哪些?萬科地產(chǎn)得出的表述是要不生、要么死。那麼黑鐵時代決策房地產(chǎn)開發(fā)商存亡的又是什么呢?回答只有一個便是現(xiàn)金流量，怎么管理現(xiàn)金流量呢?小編匯總了六大對策供閱讀者參照。

　　一、調(diào)節(jié)投資建議，堅決舍棄商業(yè)服務(wù)占比過高的新項目

　　從商品去化速率剖析，一般是普通住房是去化更快的商品，商業(yè)服務(wù)、豪宅別墅和停車位去化相對性比較慢，而在當(dāng)前市面中商業(yè)服務(wù)相對性飽和狀態(tài)，豪宅別墅要求在衰退。在黑鐵時代，一個新項目尤其要留意項目投資的商品商圈占比，假如商業(yè)服務(wù)總建筑面積占比超出建筑面積20%就需要造成留意，假如超出30%就應(yīng)當(dāng)堅決舍棄(關(guān)鍵地區(qū)的中心地段以外)，由于大概率新項目的收益會沉積為無法表現(xiàn)的商業(yè)服務(wù)財產(chǎn)，會很大程度危害公司的現(xiàn)金流量。

　　二、愛惜企業(yè)信譽，創(chuàng)建多層面融資方式

　　近幾年來房地產(chǎn)開發(fā)商股權(quán)融資一直遭受制度嚴苛管控，中小型房地產(chǎn)公司從銀行業(yè)務(wù)獲得募資的難度系數(shù)很大，一方面是領(lǐng)域管控限定，另一方面是一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)本身整體實力弱，抵押物不夠。作為房地產(chǎn)開發(fā)商來講理應(yīng)考慮到多方位的融資方式，不限于銀行業(yè)務(wù)，多方面觸碰私募基金、私募投資及其別的資產(chǎn)充足的私企，為公司創(chuàng)建不一樣標準、不一樣資金成本的股權(quán)融資安全通道。此外便是要愛惜信譽度，房地產(chǎn)企業(yè)黑鐵時代，信譽度比黃金都寶貴。

　　三、聚焦主業(yè)，脫離可表現(xiàn)的單核心財產(chǎn)

　　房地產(chǎn)開發(fā)商也是有市場細分，有些人善于做普通住房，有些人善于做高檔住房，有些人善于經(jīng)營商業(yè)服務(wù)。對一些房地產(chǎn)公司來講，要想了解自身的競爭優(yōu)勢在哪兒，只做自己最牛的這個點，在適合的情況下以適宜的價位將單核心財產(chǎn)迅速脫離轉(zhuǎn)現(xiàn)，聚焦主業(yè)，在本職或市場細分上深耕細作，搭建并擴張本身的核心競爭力。

　　四、比什么時候都需要關(guān)心應(yīng)收款和應(yīng)付款

　　現(xiàn)金流量管理方法的一個主要課題研究便是回款管理方法，房地產(chǎn)公司從拿地到交貨是生產(chǎn)過程，在這個環(huán)節(jié)中早期是資金投入，后半期是回收利用。在市場行情經(jīng)濟下行壓力下，房地產(chǎn)公司理應(yīng)比之前什么時候都應(yīng)關(guān)心應(yīng)收款和應(yīng)付款，減少應(yīng)收帳款可以加速資金回籠腳步，增加應(yīng)付款可以減緩資本外流。節(jié)約開支是生存法則。

　　五、科學(xué)研究顧客選購心理狀態(tài)，以客戶滿意度為核心打磨拋光商品

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)商非常少科學(xué)研究新項目所在地客戶滿意度狀況，極少數(shù)科學(xué)研究客戶滿意度的組織也是以過去交易量的信息或選購個人行為來辦事后剖析，并沒有真實實際意義上來科學(xué)研究顧客選購心理狀態(tài)，房地產(chǎn)商都沒有打造能讓顧客驚叫的商品，許多房地產(chǎn)公司在新產(chǎn)品開發(fā)時對客戶滿意度科學(xué)研究不夠，光憑工作經(jīng)驗在分辨。最好是的設(shè)備便是現(xiàn)金流量的確保，僅有以客戶滿意度為核心的商品才具有好設(shè)備的主要標準。

　　六、追求完美高效率，捂緊錢袋

　　市場行情不太好的因素是供求失調(diào)，而市場行情不太好也是痊愈供求失調(diào)的靈丹妙藥，由于市場行情不太好是一個轉(zhuǎn)變的全過程，并不是領(lǐng)域并沒有要求了，反而是領(lǐng)域太亂掉，市場行情不太好會當(dāng)然取代一批公司被淘汰，如同前兩年鋼材市場一樣，倒閉和重新組合一批經(jīng)營不佳、高效率低的公司后，降低了提供，修補了供給與需求，市場行情當(dāng)然會更好下去。地產(chǎn)行業(yè)也是一樣，現(xiàn)階段正處在一個轉(zhuǎn)變的全過程，誰更高效率、誰費用更低、誰運營更強，誰活的時間段便會更長，誰就能變成銷售市場中末尾的大贏家，在這之前，追求完美高效率，管理方法好自身的錢袋，把每一分錢都花到刀刃上。