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企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

一、計(jì)算方式:

1、從價(jià)計(jì)稅

從價(jià)計(jì)征是按房地產(chǎn)的原值扣減一定百分比后的余值計(jì)稅,其公式計(jì)算為:

應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣減占比)×年征收率1.2%

2、從租計(jì)稅

從租計(jì)征是按房地產(chǎn)的房租收益計(jì)稅,其公式計(jì)算為:應(yīng)納稅所得額=房租收益×12%

并沒(méi)有從價(jià)計(jì)稅的計(jì)算問(wèn)題繳稅責(zé)任產(chǎn)生時(shí)長(zhǎng):將原來(lái)房地產(chǎn)用以生產(chǎn)運(yùn)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,交納房地產(chǎn)稅.其他均從次月起交納.

個(gè)人出租住房的房租收益計(jì)稅,其公式計(jì)算為:應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)房租收益×4%

二、計(jì)稅基礎(chǔ):

1、從價(jià)計(jì)稅

依照房地產(chǎn)余值繳稅的,稱之為從價(jià)計(jì)稅

房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減10%~30%后的余值測(cè)算交納.

扣減比率由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府在民法規(guī)范的扣減力度內(nèi)自主明確.那樣要求,既有益于各地區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)貭顩r,因時(shí)制宜地明確記稅余值,又有益于均衡全國(guó)各地負(fù)稅,簡(jiǎn)單化測(cè)算辦理手續(xù),提升稅收征管高效率.

房產(chǎn)原值:應(yīng)包含與房子不可缺少的各種各樣附設(shè)機(jī)器設(shè)備或一般不直接測(cè)算使用價(jià)值的配套設(shè)施.關(guān)鍵有:暖氣片,環(huán)境衛(wèi)生,自然通風(fēng)等,經(jīng)營(yíng)者對(duì)原來(lái)房子開(kāi)展改造、改建的,要相對(duì)提升房子的原值.

2、從租計(jì)稅

依照房地產(chǎn)房租收益計(jì)稅的,稱之為從租計(jì)稅,房產(chǎn)出租的,以房屋房租收益為房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ).

3、常見(jiàn)問(wèn)題

(1)房產(chǎn)出租的,以房屋房租收益為房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ).對(duì)項(xiàng)目投資合作經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn),在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以有所差異.共承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房地產(chǎn)余值做為計(jì)稅基礎(chǔ),計(jì)稅房地產(chǎn)稅;對(duì)扣除穩(wěn)定的收入,應(yīng)由租賃方按房租收益計(jì)繳房地產(chǎn)稅.

(2)對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)房子的狀況,在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時(shí)要以房地產(chǎn)余值測(cè)算征繳,租期內(nèi)房地產(chǎn)稅的經(jīng)營(yíng)者,由本地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)依據(jù)實(shí)際情況明確.

(3)新創(chuàng)建房子投入使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已測(cè)算在房產(chǎn)原值當(dāng)中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包含中央空調(diào)設(shè)備;老房組裝空調(diào)通風(fēng)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)工程固資進(jìn)賬,不可記入房產(chǎn)原值.

企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算？上文我講解了從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)征二種方法測(cè)算房地產(chǎn)稅，主要內(nèi)容可以看上文詳細(xì)說(shuō)明！